Real estate appraisal report of 2 Chome-4-11 Eirakudai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0086, Japan


130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4-11 Eirakudai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0086, Japan was determined for 130,000 yen / m².

千葉県柏市永楽台2丁目87番7の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県柏市永楽台2丁目87番7
Address永楽台2−4−11
2 Chome-4-11 Eirakudai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0086, Japan
Price130,000yen/㎡
AccessShin Kashiwa , 700 M
Acreage125㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模住宅の建ち並ぶ公園前の住宅地域
Main roadsouth east 7.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kawaguchi Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士川口浩司
価格130,000円/㎡
個別的要因価格形成要因については方位が優れている。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。
地域要因新柏駅から徒歩圏に位置し、公園に近接するなど住環境も概ね良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測東武野田線新柏駅から徒歩圏の住宅地域である。前面街路反対側は公園であり、住環境は概ね良好であることから、比較的安定した需要が認められる。今後についても現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、柏市内の住宅地域のうち、東武野田線各駅より徒歩圏、あるいは柏駅からバス利用圏の住宅地域である。需要者の中心は30∼40歳代の一次取得者層である。当該地域は、公園近接の高台に位置する環境良好の住宅地域である。土地の中心価格帯は、30∼40坪程度で、12∼17百万円前後、新築戸建は敷地規模が40坪程度で30百万円前後が多いと見受けられる。
一般的要因地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。

Survey report by Itou Shigeru Hare (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊東滋晴
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新柏駅徒歩圏内であり、閑静な住宅地域である。需要は堅調で概ね安定している。特段、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね市内JR柏駅徒歩圏外ないし東武野田線沿線を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は同一需給圏内の一次取得者である。市内中心部への接近性がやや劣るものの値ごろ感から供給も多い。土地価格で総額1,000万円∼1,600万円前後の分譲住宅地が需要の中心となっており、新築戸建住宅は3,000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度842747
北緯 139度9703486

Map

13-19 Hibarigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0088, Japan3 Chome-21-4 Tsukushigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0072, JapanNadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, JapanNadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan13-25 Tokiwadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0087, Japan5 Chome-7-17 Toyosumi, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0071, Japan2 Chome-14-5 Shinkashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0084, Japan2 Chome-11-14 Kikkōdaichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0031, Japan3 Chome-10-10 Toyosumi, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0071, JapanToyoshiki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0863, JapanNadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan

Related information

Shin Kashiwa Station(135,000円 / m²)Minamigaya Station(135,000円 / m²)Masuo Station(107,600円 / m²)Kashiwa Station(170,500円 / m²)Sakasai Station(70,850円 / m²)Kitakogane Station(148,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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