Real estate appraisal report of 2 Chome-4-11 Eirakudai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0086, Japan
130,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4-11 Eirakudai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0086, Japan was determined for 130,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市永楽台２丁目８７番７ |
| Address | 永楽台２−４−１１ 2 Chome-4-11 Eirakudai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0086, Japan |
| Price | 130,000yen/㎡ |
| Access | Shin Kashiwa , 700 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅の建ち並ぶ公園前の住宅地域 |
| Main road | south east 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawaguchi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川口浩司 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因については方位が優れている。なお、個別的要因に変化は無い。格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 新柏駅から徒歩圏に位置し、公園に近接するなど住環境も概ね良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 東武野田線新柏駅から徒歩圏の住宅地域である。前面街路反対側は公園であり、住環境は概ね良好であることから、比較的安定した需要が認められる。今後についても現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市内の住宅地域のうち、東武野田線各駅より徒歩圏、あるいは柏駅からバス利用圏の住宅地域である。需要者の中心は30∼40歳代の一次取得者層である。当該地域は、公園近接の高台に位置する環境良好の住宅地域である。土地の中心価格帯は、30∼40坪程度で、12∼17百万円前後、新築戸建は敷地規模が40坪程度で30百万円前後が多いと見受けられる。 |
| 一般的要因 | 地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。 |
Survey report by Itou Shigeru Hare (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東滋晴 |
|---|---|
| 価格 | 130,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新柏駅徒歩圏内であり、閑静な住宅地域である。需要は堅調で概ね安定している。特段、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね市内JR柏駅徒歩圏外ないし東武野田線沿線を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は同一需給圏内の一次取得者である。市内中心部への接近性がやや劣るものの値ごろ感から供給も多い。土地価格で総額1，000万円∼1，600万円前後の分譲住宅地が需要の中心となっており、新築戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度842747 北緯 139度9703486 |
Map
13-19 Hibarigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0088, Japan3 Chome-21-4 Tsukushigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0072, JapanNadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, JapanNadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan13-25 Tokiwadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0087, Japan5 Chome-7-17 Toyosumi, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0071, Japan2 Chome-14-5 Shinkashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0084, Japan2 Chome-11-14 Kikkōdaichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0031, Japan3 Chome-10-10 Toyosumi, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0071, JapanToyoshiki, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0863, JapanNadogaya, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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