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Real estate appraisal report of 3 Chome-21-4 Tsukushigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0072, Japan

= 136,000 yen

136,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-21-4 Tsukushigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0072, Japan was determined for 136,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県柏市つくしが丘３丁目１８０７番１１７
Address	つくしが丘３−２１−４ 3 Chome-21-4 Tsukushigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0072, Japan
Price	136,000yen/㎡
Access	Shin Kashiwa , 400 M
Acreage	266㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itou Shigeru Hare (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊東滋晴
価格	136,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	新柏駅徒歩圏内の住宅地域である。居住環境及び生活利便性ともに良好な住宅地である。需要は堅調で概ね安定している。
地域要因の将来予測	特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は概ね市内JR柏駅徒歩圏外ないし東武野田線沿線を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は市内在住者である。市内においても居住環境及び生活利便性ともに良好な住宅地として需要が強い地域であり、地価は安定的に推移している。土地価格で総額3，000万円前後の分譲住宅地が需要の中心となっており、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。

Survey report by Utsunomiyahiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宇都宮裕
価格	136,000円/㎡
個別的要因	対象標準地は、近隣地域において標準的な画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因	同一需給圏における近隣地域の相対的な位置付けに変化は見られない。近隣地域について、価格形成要因の変動は特段見受けられない。
地域要因の将来予測	街路の整った閑静な住宅地域である。交通利便性も比較的良好で、当面現状のまま推移すると予想される。価格水準は、当面横ばい圏内で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、柏市内の東武野田線各駅の周辺に広がる住宅地域と判定される。主たる需要者は市内既住の一次取得者層で、一部に周辺市からの転入者も見られる。主たる供給者は既住の個人や不動産業者等である。近隣地域は交通接近条件や生活利便性の競争力に優り、その価格水準は標準地程度の規模の更地で3500万円程度、建売分譲については、2分の1程度の敷地規模で3000万円程度の物件が多い。
一般的要因	市の人口は増加傾向で推移している。しかしながら、利便性の良否で地域の人口動向に格差が認められ、価格動向の二極化も認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8356092 北緯 139度9666964

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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