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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-8 Kitakashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0832, Japan

= 157,000 yen

157,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-8 Kitakashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0832, Japan was determined for 157,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県柏市北柏３丁目１番８
Address	3 Chome-1-8 Kitakashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0832, Japan
Price	157,000yen/㎡
Access	Kitakashiwa , 150 M
Acreage	439㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
Main road	east 12.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshidatsukasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田司
価格	157,000円/㎡
個別的要因	近隣地域内では、規模・形状及び顧客流動性・視認性等において、ほぼ標準的な競争力である。尚、前年と比較して、格差率に変動はない。
地域要因	過去1年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。
市場の特性	同一需給圏は、柏市内にてJR常磐線の最寄駅周辺に存する近隣商業地域等である。需要者としては、やや広域的にサービスを提供する中規模以上の資本法人の飲食チェーン店・物販店及び背後住宅地の顧客を見込む地元企業、そして投資目的の購入者等が混在している。当該地域は、商業地としての繁華性は低いものの、本線最寄駅へ接近性を有する事や昨今の投資用の収益物件の需要増加の影響により、需給は概ね均衡しており、地価は横ばい傾向にて推移している。
一般的要因	積極的な景気対策、中期的な景気動向等から不動産需要は、概ね安定しているが、一部の地域を除き、地価上昇の期待形成までには至っていない。

Survey report by Matsumoto Takashi Kokorozashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本尊志
価格	157,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はなく、格差率に変動はない。
地域要因	区画整理されやや熟成度の低い商業地域で、駅接近性に優れているものの地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測	駅への接近性に優れた商業地域。店舗、事務所ビルの他に駐車場等も多く見られ商業的な熟成はやや低い。今後も現状の周辺環境で推移するものと予測され、地価水準は概ね横ばい傾向が続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、柏市及び隣接市のJR常磐線各駅等を中心に形成された商業地域である。需要者の中心は地元法人や地縁のある個人事業者、投資目的の不動産業者等である。近隣地域及びその周辺地域は、店舗、事務所ビルの他に駐車場等も多く商業的な熟成度はやや低くいが、駅接近性に優れ需要は比較的底堅いと見られる。50万円／坪から55万円／坪程度の地価水準と判断されるが、規模、事情等が一様ではなく、総額として需要の中心価格帯は見いだせない。
一般的要因	金融緩和政策等により投資不動産市況は活性化しているが、柏駅前商業中心以外の賃料水準に特段の変化は認められず、地価は概ね横ばい傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8747034 北緯 139度9886936

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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