Real estate appraisal report of Aota Shinden Tobichi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0881, Japan
70,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Aota Shinden Tobichi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0881, Japan was determined for 70,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市青田新田飛地字元割２２０番１ |
| Address | Aota Shinden Tobichi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0881, Japan |
| Price | 70,500yen/㎡ |
| Access | Kashiwanohakyanpasu , 2 , 800 M |
| Acreage | 5,944㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | south west 10.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tachibana Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橘英雄 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 柏IC周辺の土地区画整理事業地内の主要な画地は既に売却され、IC周辺の中・大規模画地は稀少性を有しており地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部の内陸型工業地域である。需要者の中心は工場や物流施設の取得を目的とする製造業や倉庫業等の事業法人を中心とするが、大規模物流施設用地については不動産投資法人や不動産法人の参入が見られる。電子商取引の拡大等により大規模物流施設用地の需給は逼迫しており、中・大規模画地の地価は上昇傾向にある。総額及び単価は画地規模により様々であるが、IC近接の大規模物流施設用地は稀少性が有り単価が上昇する傾向が見られる。 |
| 一般的要因 | 電子商取引の拡大等により物流施設用地の需要が依然強い一方、新規供給は見られないため、工業地の地価は上昇している。 |
Survey report by Satoukenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤健一 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。柏IC近くにあって、物流倉庫用地となり得る立地であり、画地規模にもよるが需要は底堅く、地価は上昇。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部に形成された中小規模の倉庫や工場が多い工業地域である。需要者の中心は、製造・倉庫業を営業する安定業績維持の中堅以上の企業である。近年の物流倉庫用地への需要増を反映し、ICアクセスに優る当該地域の地価は上昇基調を維持する。工業地の取引件数は少なく、一方で需要者の条件に合致する物件では高額取引も認められる等当事者間事情、画地規模等によってバラツキがあると思料され、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 既存中小工業地の地価は概ね横ばい傾向。一方、ICとの距離及び規模等から物流倉庫適地となり得る画地は需要が旺盛で地価は顕著な上昇。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9059135 北緯 139度9390799 |
Map
3 Chome-3-12 Kashiwanoha, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0882, JapanShintoyofuta, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0804, JapanOaota, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0805, Japan2 Chome-3-11 Midoridai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0884, Japan1 Chome-6-14 Kashiwanoha, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0882, Japan16-1 Shintoyofuta, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0804, JapanOaota, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0805, Japan2 Chome-19-8 Kashiwanoha, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0882, Japan1 Chome-9-3 Isehara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0883, JapanJapan, 〒270-0101 Chiba-ken, Nagareyama-shi, Higashifukai, 698−1 市営住宅大橋団地２225-7 Komagidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0113, Japan225-7 Komagidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0113, Japan225-7 Komagidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0113, JapanOaota, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0805, Japan
Related information
Kashiwatanaka Station(90,800円 / m²)Kashiwanohakyanpasu Station(82,300円 / m²)Edogawadai Station(107,500円 / m²)Hatsuishi Station(103,000円 / m²)Unga Station(75,200円 / m²)Nagareyamaootakanomori Station(103,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード