Real estate appraisal report of Japan, 〒270-0101 Chiba-ken, Nagareyama-shi, Higashifukai, 698−1 市営住宅大橋団地２
68,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒270-0101 Chiba-ken, Nagareyama-shi, Higashifukai, 698−1 市営住宅大橋団地２ was determined for 68,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県流山市東深井字大橋６６３番８０ |
| Address | Japan, 〒270-0101 Chiba-ken, Nagareyama-shi, Higashifukai, 698−1 市営住宅大橋団地２ |
| Price | 68,000yen/㎡ |
| Access | Unga , 1 , 100 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野弘昭 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東武野田線沿線、徒歩圏外の住宅地域であるので、需要は弱く、地価は依然、下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく下落傾向に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市内、東武野田線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の1次取得者層が中心である。東武野田線沿線の住宅地は需要が弱く、当該地域は最寄駅から遠いため、取引価格は下落傾向にある。市場での中心となる価格帯は、土地は210㎡で1，300万∼1，500万円程度、新築戸建は2，300万∼2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。市内の人口は上昇傾向、平均取引価格はほぼ横ばいであるが、地域によってばらつきがある。 |
Survey report by Adachi Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達安男 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は地域の標準であり、その需給動向に特別の変化はない。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理された閑静な住宅地域として今の環境を維持していくものと予測する。地価は、利便性が悪いことから、引き続き下落するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市及びその周辺市の戸建住宅地域。需要者の中心は流山市内及びその周辺市等に居住または通勤する30∼40歳代の勤労者世帯。当地区は利根運河に接した区画整理された閑静な戸建住宅地域ではあるが、最寄駅やスーパー等の商業施設から遠いことから、価格は低迷している。土地価格は対象標準地の規模で1200∼1600万円程度が市場で中心となる価格帯である。なお、近年は総額を抑えるため小規模な宅地の取引が多くなってきた。 |
| 一般的要因 | 個人所得の増加の程度と、消費税率の引き上げの内容を考慮し、総需要における消費の拡大が抑えられている。市内の不動産市場もその影響下にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9157993 北緯 139度9206927 |
Map
Nishifukai, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0107, JapanJapan, 〒278-0022 千葉県野田市山崎 西亀山青年館2 Chome-3-11 Midoridai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0884, JapanAota Shinden Tobichi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0881, Japan1 Chome-9-3 Isehara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0883, Japan4 Chome-320 Edogawadaihigashi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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