Real estate appraisal report of 1 Chome-6-14 Kashiwanoha, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0882, Japan
171,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-14 Kashiwanoha, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0882, Japan was determined for 171,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市柏の葉１丁目６番１４ |
| Address | 1 Chome-6-14 Kashiwanoha, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0882, Japan |
| Price | 171,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwanohakyanpasu , 1 , 100 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 薩美 Natsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薩美奈津美 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員6mの南道路に面していることから、近隣地域内において平均以上の競争力を有する。特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | TX線柏の葉キャンパス駅徒歩圏の閑静な住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然として住環境良好な戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はTX線沿線駅の街区の整然とした住宅地域であり、需要者としては柏市及び近隣市に居住する都心勤務者が一次又は二次取得するケースが典型的である。最寄駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり需要は底堅いエリアであるものの、TX沿線駅周辺の区画整理事業の進展に伴い、以前より競合物件が増加している。築年数の経過した中古戸建住宅の取引が中心で、古家を取り壊して新築するケースも多い。平均的な取引水準は土地16∼18万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。 |
Survey report by Shimada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田憲二 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき要因変化は見当たらないが居住者の高齢化は進捗して中古住宅の売り圧力は上昇し、土地の単価は弱含み傾向と考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はTX線「柏の葉キャンパス駅」徒歩利用限界圏の住宅地域である。民間業者の大規模開発行為により造成した居住環境良好な住宅地。東日本大震災後取引は激減したが、TX線沿線は都心と直結するため人気が高く、アベノミクスによる超低金利政策を追い風に、地元住民を中心に取引が回復傾向にある。敷地面積180㎡前後に延べ床面積100㎡程度の中古住宅が2800∼3000万円程度で売買されている。 |
| 一般的要因 | 経済環境は改善の兆しが見えるものの個人住宅取得の動きは活発さを欠き、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度891452 北緯 139度9426579 |
Map
69-283 Mita, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0131, Japan1 Chome-4-8 Nishikashiwadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0886, JapanTakata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, Japan3 Chome-3-12 Kashiwanoha, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0882, JapanShintoyofuta, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0804, JapanJapan, 〒277-0872 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyofuta, 610−2 アーネス梅林Takata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, JapanJapan, 〒277-0872 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyofuta, 610−2 アーネス梅林Aota Shinden Tobichi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0881, JapanHananoi, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0812, Japan16-1 Shintoyofuta, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0804, Japan2 Chome-19-8 Kashiwanoha, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0882, JapanTakata, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0861, JapanWakashiba, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0871, Japan1 Chome-9-3 Isehara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0883, JapanJapan, 〒277-0872 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Toyofuta, 610−2 アーネス梅林225-7 Komagidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0113, Japan225-7 Komagidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0113, Japan225-7 Komagidai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0113, Japan
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Kashiwanohakyanpasu Station(82,300円 / m²)Hatsuishi Station(103,000円 / m²)Kashiwatanaka Station(90,800円 / m²)Nagareyamaootakanomori Station(103,000円 / m²)Toyoshiki Station(103,000円 / m²)Edogawadai Station(107,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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