Real estate appraisal report of 145-7 Haibarahinomaki, Uda-shi, Nara-ken 633-0218, Japan
12,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 145-7 Haibarahinomaki, Uda-shi, Nara-ken 633-0218, Japan was determined for 12,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県宇陀市榛原檜牧１４５番７ |
| Address | 145-7 Haibarahinomaki, Uda-shi, Nara-ken 633-0218, Japan |
| Price | 12,200yen/㎡ |
| Access | Haibara , 1 , 900 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morimoto Naoya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本直也 |
|---|---|
| 価格 | 12,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。需要は弱含みで、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの農家住宅を主とする地域であり、現状のまま推移するものと予測する。市場参加者は概ね地縁関係者に限定される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇陀市及びその周辺市村と判定した。需要者の中心は、地縁関係者を主とした周辺居住者であり、市外からの転入者は少ない。当該地域は過疎化の影響により需要が弱い状態が続いている。取引される件数が少ないため、中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 宇陀市の人口減少率及び生産年齢人口減少率は県平均を上回っている。都心への接近性が劣っており、需要は弱含みである。 |
Survey report by Yoshidakenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田謙一 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られず、不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は、弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇陀市及び周辺市町村における住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を持つ者に限られ、同一需給圏外からの転入は少ない。当該地域は過疎化に歯止めがかからず、需給は弱含みで推移している。土地取引が少なく需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 宇陀市の人口は減少傾向を示しており、高齢化率も県全体を上回っており、不動産の需給動向は弱いものとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5271519 北緯 135度9742262 |
Map
46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, Japan1193 Haibaranagamine, Uda-shi, Nara-ken 633-0203, Japan145-7 Haibarahinomaki, Uda-shi, Nara-ken 633-0218, JapanJapan, 〒633-0251 Nara-ken, Uda-shi, Haibarahinokizaka, 1 Chome−6−38 ひのき坂公民館1 Chome-9-15 Haibaratenmadainishi, Uda-shi, Nara-ken 633-0206, Japan46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, Japan1 Chome-9-15 Haibaratenmadainishi, Uda-shi, Nara-ken 633-0206, Japan145-7 Haibarahinomaki, Uda-shi, Nara-ken 633-0218, Japan46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, Japan145-7 Haibarahinomaki, Uda-shi, Nara-ken 633-0218, JapanHaibara Station, Haibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, JapanHaibara Station, Haibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, JapanHaibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, JapanHaibarafukuchi, Uda, Nara Prefecture 633-0204, Japan46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, JapanHaibaranagamine, Uda, Nara Prefecture 633-0203, Japan1 Chome-9-15 Haibaratenmadainishi, Uda-shi, Nara-ken 633-0206, Japan46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, JapanHaibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, Japan
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Haibara Station(40,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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