Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0116 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Wakamatsudai, ３丁15−4
98,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0116 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Wakamatsudai, ３丁15−4 was determined for 98,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市南区若松台３丁１５番４ |
| Address | 若松台３−１５−４ Japan, 〒590-0116 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Wakamatsudai, ３丁15−4 |
| Price | 98,000yen/㎡ |
| Access | Izumigaoka , 1 , 600 M |
| Acreage | 386㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imai Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井牧子 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南区の泉ヶ丘駅から徒歩圏外の泉北ニュータウン内に存する住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。街区は区画整然としており居住環境は比較的良好であり、閑静な住宅地として熟成されている。地域要因の大きな変化はなく、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線の住宅地域と判定した。当該圏域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域として熟成されている。主な需要者は、堺市及び周辺市域に在住のエンドユーザーである。需要は比較的安定的であり、地価は概ね横ばいで推移している。当該圏域における需要の中心は、土地90坪程度で2，800万円程度、中古戸建住宅の土地建物総額では3，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。 |
Survey report by Fujioka Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤岡秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 泉北ニュータウンは、高齢化とともに人口流出が続行しているが、泉北高速鉄道の運賃が平成27年3月に値下げされた。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境下で推移するものと予測する。地価水準については、高齢化等の影響を受け、需給は強くないが、値頃感から当面横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北高速鉄道沿線等に形成される住環境の良好な地域と把握されるが、特に泉北ニュータウン内の住宅地域との価格牽連性が強いと判断される。需要者は堺市及び隣接市等に居住する中堅所得者層が中心である。市場の需給動向については、当ニュータウン内の高齢化等の影響から弱含みで推移しているが、底値感はある。中心価格帯としては、敷地が300㎡前後の中古の戸建物件で、3，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4877774 北緯 135度508297 |
Map
Japan, 〒590-0105 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Takeshirodai, ３丁14−2Tosayadai, Minami Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0104, JapanJapan, 〒590-0117 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Takakuradai, ２丁37−19Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, ４丁17−3Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ２丁23−10Japan, 〒590-0116 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Wakamatsudai, ３丁15−4Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ２丁23−10Japan, 〒590-0116 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Wakamatsudai, ３丁15−4Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6
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