Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0117 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Takakuradai, ２丁37−19
96,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0117 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Takakuradai, ２丁37−19 was determined for 96,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市南区高倉台２丁３７番１３ |
| Address | 高倉台２−３７−１９ Japan, 〒590-0117 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Takakuradai, ２丁37−19 |
| Price | 96,800yen/㎡ |
| Access | Izumigaoka , 1 , 600 M |
| Acreage | 128㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林和則 |
|---|---|
| 価格 | 96,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 泉北高速鉄道を運営する第三セクターの南海電鉄への株式譲渡、特急電車の運行開始等があるが、地価への影響は出ていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小中規模一般住宅地として熟成しており、今後とも現状の住環境下で推移するものと予測される。また、地価水準については、一般的要因が背景にあるものの横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線の戸建住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、市外からの転入は少ない。駅から遠く利便性が劣ることや人口減少傾向等により需要は弱含みであるが、景況感の回復等により地価は底値圏で横ばい傾向となっている。近隣地域周辺の土地は130㎡程度で1，300万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 中国並びにアジア新興国の経済の減速や韓国状勢の悪化、国内の個人消費のもたつきが続行しており不動産市場に与える影響が懸念される状況である。 |
Survey report by Imai Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井牧子 |
|---|---|
| 価格 | 96,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南区の泉ヶ丘駅から徒歩圏外に存するニュータウン内の区画整然とした住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウン内の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成されており、地域要因の大きな変化は認められず、今後も概ね現況を維持し、推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市南区の泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内の住宅地域と判定した。主な需要者は堺市及び周辺市域在住のエンドユーザーである。居住環境は良好であり、閑静な住宅地として熟成されている。需要は概ね安定的に推移しており、地価はほぼ横ばいとなっている。当該圏域における需要の中心は、土地40坪程度で1，300万円程度、新築住宅の土地建物総額では2，500∼3，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4939938 北緯 135度5237901 |
Map
781-1 Tsujino, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8245, Japan781-1 Tsujino, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8245, Japan3 Chome-634-26 Imakuma, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0021, Japan6 Chome-10-4 Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan6 Chome Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, JapanJapan, 〒590-0111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miharadai, ３丁19−17Japan, 〒590-0113 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harumidai, １丁7−3Japan, 〒590-0111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miharadai, ３丁19−17Tosayadai, Minami Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0104, JapanJapan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−8Japan, 〒590-0116 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Wakamatsudai, ３丁15−4Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−8Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ２丁23−10Japan, 〒590-0116 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Wakamatsudai, ３丁15−4Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ２丁23−10Japan, 〒590-0116 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Wakamatsudai, ３丁15−4
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国土交通省鑑定評価書
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