Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6 was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市南区原山台１丁１４番６ |
| Address | 原山台１−１４−６ Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6 |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Tsuga , Miki Ta , 750 M |
| Acreage | 603㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所、配送センター等が混在する流通業務地域 |
| Main road | north east 7.3m city road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujioka Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤岡秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の価格形成に大きく影響を与える要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウン内の流通業務地域であるが、周辺では建売用地としての開発も見られる地域である。また、地価水準は、需給は強くないが、横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線及び泉北高速鉄道沿線等を中心とした堺市内の倉庫又は倉庫兼事務所業等が集積する流通業務地域である。需要者は、堺市及びその周辺市町村を中心とする流通業の事業者である。周辺では跡地を分割して建売分譲するケースも見られる。中心となる価格帯を把握することは困難であるが、30万円／坪∼35万円／坪程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、設備投資は持ち直しの動きに足踏みが見られる。 |
Survey report by Ishiharasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石原聡 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 事務所機能を有する倉庫等の流通業務地域で、対象標準地の価格に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 流通業務地域として概ね熟成しており、格別の変動要因もないため、今後当分の間現状を維持するものと予測する。需給は概ね均衡しており、地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね堺市及びその周辺市域にあって中小規模の倉庫や流通関連用地を中心とする工業地域。需要者は自用目的で倉庫等を求める中小事業者が中心である。大型物流施設の開発需要は旺盛であるが、中小規模施設への需要の拡大は限定的であり、当地域の地価は横ばい傾向である。需要の中心となる価格帯は見いだしにくいが、坪単価で25万円∼35万円程度の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 大規模な流通関連施設の立地が可能な地域や市内中心部では需給が引き締まっているが、内陸型中小工業地では地価は概ね横ばい傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度48861309999999 北緯 135度4968536 |
Map
Japan, 〒590-0101 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Miyayamadai, ３丁5−4Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, ４丁9−2Japan, 〒590-0105 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Takeshirodai, ３丁14−2Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, １丁17−12Japan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, １丁17−12Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, ２丁19−3Japan, 〒590-0141 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Momoyamadai, ４丁9−2Tosayadai, Minami Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0104, JapanJapan, 〒590-0133 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Niwashirodai, ４丁17−3Japan, 〒590-0116 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Wakamatsudai, ３丁15−4Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−6Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11Japan, 〒590-0143 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Shinhinoodai, １丁31−6Japan, 〒590-0116 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Wakamatsudai, ３丁15−4Japan, 〒590-0116 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Wakamatsudai, ３丁15−4Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6Japan, 〒590-0132 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harayamadai, １丁14−6Japan, 〒590-0144 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Akasakadai, ６丁4−6Japan, 〒590-0138 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Kamotanidai, １丁39−11
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国土交通省鑑定評価書
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