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Real estate appraisal report of Japan, 〒634-0837 Nara-ken, Kashihara-shi, Magarikawachō, 4 Chome−1−8 ルーテス奈良工場

= 42,400 yen

42,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒634-0837 Nara-ken, Kashihara-shi, Magarikawachō, 4 Chome−1−8 ルーテス奈良工場 was determined for 42,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	奈良県橿原市曲川町４丁目１６２番１
Address	曲川町４−１−８ Japan, 〒634-0837 Nara-ken, Kashihara-shi, Magarikawachō, 4 Chome−1−8 ルーテス奈良工場
Price	42,400yen/㎡
Access	Kanahashi , 600 M
Acreage	3,341㎡
Aspect ratio	(1.0:3.5)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模工場、住宅等が混在する工業地域
Main road	south 9.8m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野匡弘
価格	42,500円/㎡
個別的要因	二方路地であるが、背面道の効用は少なく、競争力等の価格形成要因に影響は認められない。
地域要因	地域要因に特段の変化は認められず、当地域の地価は、横這い傾向にあると考える。
地域要因の将来予測	中小規模の工場、住宅等が混在する工業地域で、当分の間、現状が維持されるものと予測する。企業の国内回帰選好等により、工場地需要は回復しつつあるものの、当地域の地価は横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、橿原市及びその周辺市町の工業地域が圏域。需要者は各市町内で大中規模の工場、倉庫等を所有、操業しようとする法人等が中心である。景気の回復傾向により、一部の企業に内陸部での工場、倉庫等の需要が見られ、奈良県下の工業地の地価は、下落幅が縮小し、横這いから一部には上昇している地域も認められる。当地域の宅地の取引は㎡当たり30，000円∼50，000円程度が中心である。
一般的要因	景気は回復基調にあるものの、一部の大企業等を除き、一服感があり、国内の個人消費も弱含みで、不動産市場に特段の動きは見られない。

Survey report by Aokiatsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青木敦
価格	42,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	工場地域として街路の連続性等が劣るため市場は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	中小工場と住宅が混在する地域で、特に大幅な地域要因の変動がないことから、現状程度で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、橿原市を中心に隣接の大和高田市、桜井市にかけての工業地域。需要者の中心は地元の工場事業者である。中小工業が点在し、農地等未利用地が多い地域である。不動産市場も低迷しているため、弱含みで推移している。取引される価格にバラツキがあり、需要の中心となる価格は見い出せない。
一般的要因	全般的に個人消費が低迷し、市内経済は依然として足踏み状態にある。住宅着工も低調で、不動産市場もやや弱含みの状態にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度5112535 北緯 135度7604655

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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