Real estate appraisal report of 4 Chome-5-23 Imaichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0812, Japan


74,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-23 Imaichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0812, Japan was determined for 74,100 yen / m².

奈良県橿原市今井町４丁目４２８番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)奈良県橿原市今井町４丁目４２８番
Address今井町４−５−２３
4 Chome-5-23 Imaichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0812, Japan
Price74,100yen/㎡
AccessYamatoyagi , 1 , 200 M
Acreage191㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多く古い街並みが残る住宅地域
Main roadnorth 3.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士小野匡弘
価格74,100円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は、横ばい傾向にあると考える。
地域要因の将来予測 中規模一般住宅が多く古い街並みが残る住宅地域であり、今後とも伝統的建造物群保存地区内の住環境を維持していくものと予測する。当該地域の地価は、当面は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 近隣地域の同一需給圏は近鉄大阪線「大和八木」駅を中心として約2㎞程度までの住宅地域の圏域。需要者は奈良県中南部の居住者が中心と考える。近隣地域は従来から「大和八木」駅から徒歩約15分程度の伝統的な街並みの住宅地で、供給が稀少なため、地価はほぼ安定しているものと思われる。土地は1，500万円前後、中古戸建住宅は2，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 景気は持ち直し傾向にあるが、可処分所得の減少等から個人消費は依然として低調に推移しているものと考える。

Survey report by Sanwa Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士三和浩
価格74,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域と比較して街路条件が悪く、利便性も高くはない地域だが、歴史的な風情が残る伝建保存地区内に存しており、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする伝統的建造物群保存地区内の住宅地域であるため、町並みの維持保存が図られていることから、地域要因に変動は認められず、当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、橿原市の中心部近くに位置する近鉄各線及びJR桜井線沿線の住宅地域が中心となるが、対象標準地の存する「今井町伝統的建造物群保存地区」の指定エリアについては、需要者が歴史的な町並みを選好する傾向が強いため、同一需給圏の範囲を明確に把握することは困難である。また、同エリアにおいては、不動産の取引件数が少なく、取引価格にも幅が見られるため、市場における取引の中心価格帯を見出し難い状況にある。
一般的要因大和八木駅及び橿原神宮前駅から徒歩圏に存する住宅地の需要は安定しているものの、他の地域に対する需要は弱含みで、地価の二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5070535
北緯 135度7860516

Map

187-5 Goichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0832, Japan290-34 Jiochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0805, Japan920-42 Sogachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0831, Japan1 Chome-3 Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, JapanNinokuchicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0802, Japan197-1 Tsuchihashichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0844, Japan1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan12-17 Nawatechō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0073, Japan1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan371-9 Shōkochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0811, Japan21-7 Kiharachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0004, Japan428 Ōkubochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0061, Japan194-15 Nakazoshichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0845, JapanDaigocho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0072, Japan73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, Japan1 Chome-20-19 Magarikawachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0837, Japan254-7 Kidonochō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0033, Japan3 Chome Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, Japan82-8 Ōtanichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0815, Japan73-25 Ninokuchichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0802, Japan82-8 Ōtanichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0815, Japan1 Chome-7-39 Yagichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0078, Japan1 Chome-3 Naizenchō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0804, Japan157-2 Shingachō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0006, JapanShingacho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0006, Japan187-5 Goichō, Kashihara-shi, Nara-ken 634-0832, JapanDaigocho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0072, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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