Real estate appraisal report of 3 Chome-3-14 Toshima, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0003, Japan
372,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-14 Toshima, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0003, Japan was determined for 372,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都北区豊島３丁目１番６４ |
| Address | 豊島３−３−１４ 3 Chome-3-14 Toshima, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0003, Japan |
| Price | 372,000yen/㎡ |
| Access | Ouji , 1 , 100 M |
| Acreage | 85㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅等の多い住宅地域 |
| Main road | west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kamikawa Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神川清 |
|---|---|
| 価格 | 372,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、価格への影響はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当面現状で推移するとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として区内の王子駅及び南北線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域と判定した。周辺はマンションや公共施設などの大型建物も見られるが、全体としては中小規模の低層建物主体の住宅地域である。生活道路に面した小規模な土地の最終需要者は主に個人で、総額が大きくならない小面積の戸建住宅の需要は根強いものがある半面、まとまった面積の土地は分割されるのが一般的である。新築分譲では総額4000∼5000万円程度が中心価格である。 |
| 一般的要因 | 区の人口と世帯数は微増で、土地取引件数はほぼ横ばいだが価格は上昇している。賃料はほぼ横ばいである。 |
Survey report by Satou Iwao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤厳 |
|---|---|
| 価格 | 372,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北区立の小中学校に近い旧分譲地内の戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅地域として成熟している地域であり、地域要因に変化をもたらす新たな要因もないことから、今後も当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として北区内の京浜東北線沿線及び東京メトロ南北線沿線の各駅から徒歩圏内にある戸建住宅地域である。主たる需要者は、同沿線の居住者が多く、隣接区からの転入者も見られる。中心となる価格は、土地については、100㎡の標準的規模の場合、3，000万円台後半程度。新築戸建住宅は、4，000万円台∼5，000万円台が中心価格帯。近年では、土地を細分化し、総額を抑えた小規模3階建住宅が増えている。 |
| 一般的要因 | 北区の人口及び世帯数は微増傾向にあり、不動産の取引価格は上昇傾向にある。住宅建築の着工数も対前年比でプラスの傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7599925 北緯 139度7425128 |
Map
3 Chome-27-6 Kamiya, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0043, JapanHorifune, Kita, Tokyo 114-0004, Japan5 Chome-48-12 Takinogawa, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0023, Japan2 Chome-6-16 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan3 Chome-29-10 Horifune, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0004, Japan3 Chome-15-10 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan2 Chome-27-4 Ōjihonchō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0022, Japan1 Chome-26-10 Kaminakazato, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0016, Japan3 Chome-40-12 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, Japan19-16 Sakaechō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0005, Japan1 Chome-15-14 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, Japan1 Chome-17-8 Nakajūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0032, Japan5 Chome-5-3 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan19-5 Sakaechō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0005, Japan1 Chome-13-15 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan3 Chome-27-6 Kamiya, Kita-ku, Tōkyō-to 115-0043, Japan19-5 Sakaechō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0005, Japan1 Chome-15-1 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, JapanJapan, 〒114-0016 Tōkyō-to, Kita-ku, Kaminakazato, 2 Chome−15−12 山一上中里ステーツ1 Chome-15-1 Higashijūjō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0001, JapanJapan, 〒114-0002 Tōkyō-to, Kita-ku, Ōji, 1 Chome−27−13 サンライズ王子Nishigaharayonchome Station, JapanNishigaharayonchome Station, JapanJapan, 〒114-0002 Tōkyō-to, Kita-ku, Ōji, 1 Chome−27−13 サンライズ王子2 Chome-17 Ōji, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0002, Japan7 Chome Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan8 Chome-18 Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan3 Chome-4 Shinden, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0865, Japan3 Chome-7-18 Shinden, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0865, Japan1 Chome-31-6 Miyagi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0047, Japan2 Chome-10-16 Miyagi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0047, Japan1 Chome-8 Shinden, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0865, Japan1 Chome-8 Shinden, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0865, Japan3 Chome-4 Shinden, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0865, Japan1 Chome-15 Miyagi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0047, Japan1 Chome-15 Miyagi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0047, Japan1 Chome-30 Miyagi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0047, Japan1 Chome-13-10 Miyagi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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