Real estate appraisal report of 5 Chome-48-12 Takinogawa, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0023, Japan
413,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-48-12 Takinogawa, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0023, Japan was determined for 413,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都北区滝野川５丁目４８番１９ |
| Address | 滝野川５−４８−１２ 5 Chome-48-12 Takinogawa, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0023, Japan |
| Price | 413,000yen/㎡ |
| Access | Nishisugamo , 600 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下寛樹 |
|---|---|
| 価格 | 412,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都営三田線西巣鴨駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、西巣鴨駅から徒歩圏内の住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区及び北区内のJR埼京線、都営三田線沿線各駅から徒歩圏内となる住宅地域である。市場の需給動向は、主たる需要者の中心は一次取得者のほか周辺区からの転入も多く需要も堅調であり、また供給も継続的にある。市場での中心となる価格帯（総額）は、新築戸建で5，000万∼6，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向、生産年齢人口は微減傾向にある。取引件数は微増から横ばい傾向、建築着工戸数は微増傾向にある。 |
Survey report by Sutou Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤雅章 |
|---|---|
| 価格 | 414,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅、共同住宅等の混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する既成の住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営三田線・JR埼京線沿線で、北区を主として板橋区、豊島区に及ぶ住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人等であるが、同一需給圏外からの転入も見られる。小規模な建売住宅が多く土地の細分化が進行しているが、需給は概ね安定的である。需要の中心は、小規模な新築戸建住宅で4，500∼5，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増だが高齢化が進行中。住宅需要は底堅く地価はやや上昇。取引件数、賃料とも前年比で横ばい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7489407 北緯 139度7268173 |
Map
2 Chome-27-4 Ōjihonchō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0022, Japan6 Chome-16-9 Takinogawa, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0023, Japan6 Chome-28-7 Takinogawa, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0023, Japan5 Chome-6-4 Takinogawa, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0023, Japan4 Chome-65-5 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, JapanTakinogawa, Kita, Tokyo 114-0023, JapanNishigaharayonchome Station, JapanNishigaharayonchome Station, JapanTakinogawa, Kita, Tokyo 114-0023, Japan1 Chome-46-3 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan1 Chome-16-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan4 Chome-37-2 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan1 Chome-48 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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