Real estate appraisal report of 1 Chome-26-10 Kaminakazato, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0016, Japan
483,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-26-10 Kaminakazato, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0016, Japan was determined for 483,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都北区上中里１丁目２６番１８外 |
| Address | 上中里１−２６−１０ 1 Chome-26-10 Kaminakazato, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0016, Japan |
| Price | 483,000yen/㎡ |
| Access | Kaminakazato , 370 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い高台の既成住宅地域 |
| Main road | east 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Masaichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田雅一 |
|---|---|
| 価格 | 483,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の高台の閑静な住宅地で、需要は多いが、供給は少ない地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の閑静な住宅地で、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、23区内の最寄駅徒歩圏の住宅地であるが、需要者の過半は、駒込駅、上中里駅徒歩圏内の居住者である。本駒込、駒込、中里、上中里、田端地区は、供給が少なく、需要が多い地域であり、土地は、70∼80㎡で3200万円∼4000万円前後が需要の中心と見られる。新築建売住宅では5000万円∼6000万円前後が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 区内人口は微増、世帯分離、単身者増加により世帯数は増加。不動産取引件数が横ばい傾向で、区内在住外国人増加傾向にあり地価強含み。 |
Survey report by Miwako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 美和子 |
|---|---|
| 価格 | 483,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から近く住環境も整っており、山手線駒込駅も利用可能な需要の多い地域である。地域要因の特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は最寄駅から近い街区の整った高台の既成住宅地域。中低層住宅が建ち並ぶ熟成した地域であるため、今後も現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、北区東部の高台に位置する住宅地域。地域の需要者の中心は、北区を含め周辺区内に居住する個人や地元開発業者等。山手線内に比し若干ステイタス性には劣るものの、高台に位置する熟成した住環境の良い住宅地域であり需要は旺盛である。一方供給は少なく、取引価格の上昇基調は続いている。新築戸建住宅で、5000万円から6000万円台が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 平成28年中には円高、インバウンド消費の減速等が見られたものの、区内人口は微増し、不動産の取引価格は上昇が続いた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7443969 北緯 139度7488743 |
Map
Horifune, Kita, Tokyo 114-0004, Japan3 Chome-29-10 Horifune, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0004, Japan19-16 Sakaechō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0005, Japan1 Chome-6-7 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, Japan4 Chome-6-3 Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan19-5 Sakaechō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0005, Japan19-5 Sakaechō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0005, JapanJapan, 〒114-0016 Tōkyō-to, Kita-ku, Kaminakazato, 2 Chome−15−12 山一上中里ステーツ7 Chome Nishiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0011, Japan7 Chome-14-15 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan3 Chome-3-21 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan7 Chome Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan6 Chome-34-1 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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