Real estate appraisal report of 7 Chome Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan
430,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan was determined for 430,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区東池袋５丁目１４９番６外 |
| Address | 東池袋５−２２−８ 7 Chome Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan |
| Price | 430,000yen/㎡ |
| Access | Higashiikebukuro , 460 M |
| Acreage | 127㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川宏樹 |
|---|---|
| 価格 | 430,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊島区東部の既成住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ地価はやや強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、地価についてはしばらくの間強含み傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ有楽町線・同丸ノ内線・JR山手線沿線で、概ね豊島区内に所在する中小規模の住宅地域である。需要者の中心は城北エリアの居住者が大半を占める。住宅需要の回復傾向を反映し、需給は堅調である。なお、土地は4千万円∼7千万円程度、注文住宅の予算総額が1億円程度までの需要者が多く、新築建売住宅では4千万円∼6千万円程度の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 豊島区住宅市場は全般的に堅調を維持し、住宅需要は上向きである。 |
Survey report by Aoki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木幸男 |
|---|---|
| 価格 | 430,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 狭隘道路の多い、小規模住宅とアパート等の混在する住宅地で、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅とアパート等が混在する住宅地で、今後も現状のような住宅地として推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ副都心線の東池袋を中心とする同線沿線の豊島区内及び文京区北西部の中小規模の住宅地域。需要者は豊島区及び周辺区の居住者が中心で、郊外からの転入者も見られる。周辺は狭隘道路が多く街路条件にやや難があるが、一次取得者が購入しやすい価格帯にあることから、需要は堅調である。画地規模を小さく押さえた4000万円から5000万円の建売住宅が売れ筋となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復に伴い都心の不動産需要は活性化しているが、同一区内でも地域的な格差も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度741188049316406 北緯 139度7401580810547 |
Map
1 Chome-26-10 Kaminakazato, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0016, Japan3 Chome-40-12 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, Japan1 Chome-6-7 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, Japan4 Chome-65-5 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, JapanNishigaharayonchome Station, JapanNishigaharayonchome Station, Japan1 Chome-18-9 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan7 Chome-14-15 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, JapanJapan, 〒170-0003 Tōkyō-to, Toshima-ku, Komagome, 4 Chome−10−16 ディアクオーレ駒込染井3 Chome-3-21 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan2 Chome-9-25 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan3 Chome-37-1 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan5 Chome-41-3 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan6 Chome-34-1 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan2 Chome Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan
Related information
Kaminakazato Station(439,500円 / m²)Sugamo Station(570,500円 / m²)Komagome Station(624,000円 / m²)Nishisugamo Station(451,000円 / m²)Sakae Machi Station(408,000円 / m²)Sugamoshinden Station(563,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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