Real estate appraisal report of 3 Chome-3-21 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan


1,090,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-3-21 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan was determined for 1,090,000 yen / m².

東京都豊島区駒込３丁目３４０番６外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都豊島区駒込３丁目３４０番６外
Address駒込３−３−２１
3 Chome-3-21 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan
Price1,090,000yen/㎡
AccessKomagome , 110 M
Acreage126㎡
Aspect ratio(1.0:4.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth east 22.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Imoto Shunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士井元俊二
価格1,080,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因幹線通りである本郷通りに沿接しており、駒込駅にも近く、店舗・事務所の需要は旺盛であり、地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測JR山手線駒込駅及び東京メトロ南北線駒込駅に近く、幹線道路である本郷通りに沿接する商業地域であるが、特段の地域要因の変動はないので、概ね現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね豊島区及び隣接区の幹線通り沿いの商業地域である。需要者の中心は、収益物件を投資先とする、各種法人や豊島区に地縁を有する事業者等である。近隣地域は、周辺に六義園や古河庭園が見受けられる如く、古くからの商業地域であるが、物件の供給は比較的少ない地域である。価格の中心帯は、概ね150㎡程度の土地で、1億5千万円程度である。
一般的要因金融緩和政策の維持等に伴う、金融上の低金利等を受けて、豊島区内の景況は、概ね好調で、地価は上昇傾向で推移している。

Survey report by Yoshimura Katsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉村克
価格1,100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅至近の幹線街路沿いにある店舗事務所用地であり、希少性から需要は旺盛である。
地域要因の将来予測今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は、上昇基調にあるものの上昇率は逓減するものと予測する。
市場の特性豊島区北東部から文京区にわたる幹線街路沿いで最寄駅から徒歩圏の店舗兼事務所が立地する圏域を供給圏とし、需要圏域は豊島区内をはじめ、広く23区部に及ぶ。市場において中心となる価格帯は、1∼2億円であり、需要者の属性は、店舗兼事務所ビルを投資や資産保有目的で取得する個人投資家及び一般事業法人あるいは、これらへの販売を目的として不動産を取得する不動産業者である。好立地の店舗事務所地の需要は旺盛であるが、供給余力は限定的である。
一般的要因超低金利政策などの経済政策や賃料の上昇により商業地の地価は上昇しているが、経済の腰折れにより地価上昇率は年央より低下傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7371476
北緯 139度7461526

Map

5 Chome-22-2 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan6 Chome-8-22 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan4 Chome-45-14 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan5 Chome-22-12 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan4 Chome Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, JapanJapan, 〒113-0021 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Honkomagome, 5 Chome−4−6 ウイスターリア本駒込5 Chome-4-7 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan6 Chome-15-12 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan1 Chome-26-10 Kaminakazato, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0016, Japan1 Chome-6-7 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, Japan4 Chome-6-3 Tabata, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0014, Japan1 Chome-18-9 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan7 Chome-14-15 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, JapanJapan, 〒170-0003 Tōkyō-to, Toshima-ku, Komagome, 4 Chome−10−16 ディアクオーレ駒込染井2 Chome-9-25 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan1 Chome-15-5 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan7 Chome Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan1 Chome-35-6 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan6 Chome-34-1 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan2 Chome Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan

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Komagome Station(624,000円 / m²)Kaminakazato Station(439,500円 / m²)Sugamo Station(570,500円 / m²)Sakae Machi Station(408,000円 / m²)Nishisugamo Station(451,000円 / m²)Kajihara Station(413,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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