Real estate appraisal report of 7 Chome-14-15 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan
419,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-14-15 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan was determined for 419,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区駒込７丁目７９５番１１ |
| Address | 駒込７−１４−１５ 7 Chome-14-15 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan |
| Price | 419,000yen/㎡ |
| Access | Komagome , 950 M |
| Acreage | 80㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ushiki Akira Taka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牛木啓貴 |
|---|---|
| 価格 | 420,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離を有するが、豊島区内の住宅地需要は堅調に推移し、地価上昇が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から若干距離を有し、戸建住宅と共同住宅の混在する古くからの住宅地である。今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区内に存する住宅地域である。主たる需要者は豊島区内外の居住を目的とした個人等である。最寄り駅から距離を有するが、豊島区内の住宅地需要は堅調である。最近は敷地を小規模画地に細分化し総額を抑えた形での分譲も見られるようになっている。立地条件や画地規模等により土地単価は異なるが、新築建売住宅の取引価格帯は4千万円∼6千万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス等の各種施策により日本経済は回復基調が継続しており、都市部を中心に地価は上昇している。 |
Survey report by Tonobara Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 殿原玲子 |
|---|---|
| 価格 | 418,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離があるが、区内の住宅需要は安定している。景気回復に伴い地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する古くからの住宅地域であり、特段の変動要因もないことから、当面は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山手線沿線の巣鴨∼駒込間における戸建住宅及び共同住宅が建ち並ぶ豊島区北東部エリアを中心とする住宅地域である。住環境の熟成した古くからの住宅地であり、街区は雑然としている。需要者は豊島区内の一次取得者層が中心であるが、隣接区からの転入者も見られる。地価水準は立地条件や画地規模等により一様に把握し難いが、80㎡程度の土地で3∼4千万円、新築戸建住宅では5∼6千万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性が懸念されるものの日本経済は緩やかな回復基調にあり、良好な資金調達環境のもと都心部における不動産需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7404473 北緯 139度7406472 |
Map
6 Chome-15-12 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan1 Chome-26-10 Kaminakazato, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0016, Japan3 Chome-40-12 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, Japan1 Chome-6-7 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, Japan4 Chome-65-5 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, JapanNishigaharayonchome Station, JapanNishigaharayonchome Station, Japan1 Chome-18-9 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, JapanJapan, 〒170-0003 Tōkyō-to, Toshima-ku, Komagome, 4 Chome−10−16 ディアクオーレ駒込染井3 Chome-3-21 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan2 Chome-9-25 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan7 Chome Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan3 Chome-37-1 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan5 Chome-41-3 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan6 Chome-34-1 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan2 Chome Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan
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Kaminakazato Station(439,500円 / m²)Sugamo Station(570,500円 / m²)Komagome Station(624,000円 / m²)Nishisugamo Station(451,000円 / m²)Sakae Machi Station(408,000円 / m²)Sugamoshinden Station(563,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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