Real estate appraisal report of 3 Chome-40-12 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, Japan
431,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-40-12 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, Japan was determined for 431,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都北区西ケ原３丁目４０番９ |
| Address | 西ケ原３−４０−１２ 3 Chome-40-12 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, Japan |
| Price | 431,000yen/㎡ |
| Access | Nishigahara , 520 M |
| Acreage | 127㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoyama Kouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山弘平 |
|---|---|
| 価格 | 430,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段大きな変動は認められないが、新規の住宅地の供給は敷地の細分化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を中心とするJR京浜東北線、埼京線、都営三田線、東京メトロ南北線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域及び混在地域の存する圏域である。主たる需要者は北区及び周辺区の居住者を中心とした1次取得者層及び買換層が中心となる。居住用不動産に対する需要は依然、堅調に推移している。市場の中心価格帯は60㎡∼80㎡程度の土地で2500万円程度から3500万円程度、新築戸建は5000万円から6000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。取引件数はほぼ横ばいで推移しているが、居住用不動産に対する需要は、依然、堅調である。 |
Survey report by Iwamoto Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩本育子 |
|---|---|
| 価格 | 432,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られず、閑静な住環境を維持し、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域で、当面、現状のまま推移すると予測する。地価水準は、地域要因に特段の変動がない中、異次元緩和下の低金利継続で、引き続き上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ南北線西ヶ原駅、JR山手線駒込駅等から徒歩圏内の北区南部を中心として、豊島区にまたがる住宅地域である。需要者の中心は、北区居住者等地縁的選好性を有する者であるが、利便性の高さ等に魅かれて、都内他地域からの転入も見られる。近年は、4年ほど前に需給が均衡し、それ以降需要が供給を上回る状況で地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地で3000万円台、新築住宅で5000∼6000万円台と把握される。 |
| 一般的要因 | 区内人口は微増傾向であるが、消費増税の再延期等により、取引件数は概ね横ばいである。相続税対策や資産運用目的等の貸家着工は堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7451356 北緯 139度7380777 |
Map
19-16 Sakaechō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0005, Japan1 Chome-6-7 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, Japan19-5 Sakaechō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0005, Japan19-5 Sakaechō, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0005, Japan4 Chome-65-5 Nishigahara, Kita-ku, Tōkyō-to 114-0024, JapanNishigaharayonchome Station, JapanNishigaharayonchome Station, Japan7 Chome-14-15 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, JapanJapan, 〒170-0003 Tōkyō-to, Toshima-ku, Komagome, 4 Chome−10−16 ディアクオーレ駒込染井7 Chome Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan3 Chome-6-2 Nishisugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0001, Japan5 Chome-41-3 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan6 Chome-34-1 Komagome, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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