Real estate appraisal report of 2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan
730,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan was determined for 730,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市前原西２丁目５８６番 |
| Address | 前原西２−１３−１３ 2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan |
| Price | 730,000yen/㎡ |
| Access | Tsudanuma , 180 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)7F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の雑居ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| Main road | south east 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淳子 |
|---|---|
| 価格 | 730,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津田沼駅北口から続く商業地域にある。街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所が集積する駅前商業地域を形成しており、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市及び隣接市におけるJR線、東京メトロ東西線各駅周辺に広がる商業地域である。飲食店舗、金融機関等の集積する繁華性の高い地域であり、需要者の中心は、商業店舗を営む企業のほか、投資家等である。駅南口の区画整理事業地域も成熟過程にあり、人口も増加し、JR津田沼駅前商業地として今後も期待される地域である。規模、用途が様々であり、需要の中心価格帯は幅広い。 |
| 一般的要因 | 経済はいまだ回復基調にはあるが、一部で不透明感があり弱さも見受けられる。船橋市の人口は増加傾向にある。 |
Survey report by Suzuki Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木恒一 |
|---|---|
| 価格 | 730,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。安定的な収益を得られる駅近接の商業地の需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の駅前商業地域で地域要因に特段の変動はなく、当分は現状維持と見込む。駅周辺では底堅い需要はあるものの、売り物件がほとんどない状況が続いており、地価はやや上昇の傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武線、JR常磐線、京葉線、東京メトロ東西線の各主要ターミナル駅周辺の商業地域一円である。需要者は資金調達力のある法人、個人投資家、投資ファンド等が主流である。当該地域は津田沼駅周辺でも特に繁華性に富む商業地域で、長期の投資物件として需要は底堅いものがある。画地規模、立地条件等により地価は個別に形成されるため価格帯の把握は困難であるが、総額の観点からは既存建物付で2∼5億円が取引の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を持続しているが、消費の伸び悩み等により景況感の下押しがみられ、不動産需要に係る2極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6927004 北緯 140度0216731 |
Map
2 Chome-41-3 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-32-10 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan3 Chome-4-7 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan2 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-41-3 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan1 Chome-2-23 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan1 Chome-16-16 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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