Real estate appraisal report of 2 Chome-41-3 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan
248,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-41-3 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan was determined for 248,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市前原西２丁目２６５番６ |
| Address | 前原西２−４１−３ 2 Chome-41-3 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan |
| Price | 248,000yen/㎡ |
| Access | Tsudanuma , 650 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 3.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katsumi Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝見秀男 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は北側で市道に接面する地域のほぼ標準的な画地であり、個別的要因の変動はなく、市場性の変化もない。 |
| 地域要因 | JR津田沼駅の徒歩圏内にあるほぼ熟成した住宅地域で、従前から需要が高い反面、新規の宅地供給には限界があり、地価は上昇傾向で推移した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び習志野市内のJR中央・総武線沿線の住宅地域で、需要者は圏内に居住する30歳代から40歳代の都心へ通勤する一次取得者層を中心に圏外からの転入者もみられる。都心への交通アクセス良好な住宅地域で、需要は根強く、新規供給物件が少ないことから地価は上昇傾向で推移している。土地は対象標準地の規模で3300万円前後、新築の戸建住宅は規模を小さくして4000万円∼4500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和と超低金利による下支えで、都心への交通利便性及び生活利便性の良好な住宅地域を中心に地価は堅調に推移している。 |
Survey report by Hasegawanoboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川昇 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内に所在し人気が高い。今後大規模な宅地供給等もなく、熟成した住宅地域であるので、格別の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武線、京成本線沿線のうち船橋市の住宅地域。需要者の中心は市内に居住する一次取得者層であるが、周辺市域からの転入も見られる。都心へのアクセスも良好なため人気があるが、新たな宅地供給は少ない。そのため熟成した住宅地となっており、需給の状態は比較的安定的に推移している。土地価格は総額で130㎡程度で概ね3000万円台前半、また敷地規模を小さくした新築の戸建物件は4500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 政府による直近の景気基調判断が上方修正されたが、県内企業の景況感は、直近でマイナスであり特に大企業と中堅以下の企業の業績格差が広がった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6951778 北緯 140度0205064 |
Map
2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-32-10 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan1 Chome-19-9 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan3 Chome-4-7 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan3 Chome Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan1 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-41-3 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan7 Chome-13-15 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan1 Chome-7-15 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan1 Chome-2-23 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan1 Chome-16-16 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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