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Real estate appraisal report of 1 Chome-2-23 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan

= 835,000 yen

835,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-23 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan was determined for 835,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県習志野市津田沼１丁目２０５５番外
Address	津田沼１−２−２３ 1 Chome-2-23 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan
Price	835,000yen/㎡
Access	Tsudanuma , 100 M
Acreage	182㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	north east 20.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Onozaka Kei Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野坂圭裕
価格	835,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR津田沼駅前の商業地域であり、大手法人、投資家等の需要の回復から、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。地価水準は強含みに推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR総武線沿いの船橋市及び習志野市等の圏域に存する商業地域。需要者は規模・立地等により、個人事業者又は法人が想定される。JR津田沼駅周辺の中心的商業地域は背後地人口等に優れ、繁華性も高い。そのため賃貸需要は安定的に推移し、賃料水準は概ね横ばいとなっている。取引価格は規模等によりバラツキがみられるので、需要の中心となる価格帯は把握しにくい。
一般的要因	習志野市の人口は微増ながら、高齢化は進んでいる。不動産の取引については件数は減少、価格は上昇が認められる。

Survey report by Katsu Rentarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	勝錬太郎
価格	835,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	津田沼駅南口の開発に伴う商業施設の進出は、今後当地域の懸念材料であるものの、根強い宅地需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	JR津田沼駅と新京成電鉄新津田沼駅に挟まれた、高層の店舗、事務所が建ち並ぶ既存の駅前商業地域である。津田沼駅南口には土地区画整理事業に伴い、商業施設が整備され、今後、当地域への影響が懸念される。
市場の特性	同一需給圏は習志野市周辺市内のうちJR総武線沿線等の繁華性が特に優る地域。対象標準地は投資用不動産に区分されるが、規模・総額を考えると大手の法人投資家の参入は考えにくく、典型的な市場参加者は地元企業や個人投資家と考えられる。価格帯は規模により異なるが、対象標準地の規模で1億5，000万円程度である。
一般的要因	景気は一部に弱さが見られるものの、緩やかに回復している。今後の財政拡大に加え、円安・原油価格の下落により景気の拡大が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6907173 北緯 140度0219731

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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