Real estate appraisal report of 3 Chome-4-7 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan
214,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-4-7 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan was determined for 214,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市前原東３丁目３０３番７１ |
| Address | 前原東３−４−７ 3 Chome-4-7 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan |
| Price | 214,000yen/㎡ |
| Access | Tsudanuma , 650 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morii Shoutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森井正太郎 |
|---|---|
| 価格 | 215,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 駅接近性や交通利便性などで立地条件に優る地域は需要が増加しており、地価は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を主とする既成住宅地域であり地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は微増傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武線、京成本線及び新京成線沿線で最寄駅徒歩圏内の住宅地域一帯である。需要者は都内通勤者及び船橋市周辺の通勤者で、船橋市及び隣接市に居住する30代∼40代の一次取得者層を中心に、圏外からの取得者も見られる。当該地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、生活利便性が良好なことから地価は微増傾向にある。土地は200㎡前後で4，000万円程度、新築戸建住宅で5，000万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 海外景気動向等のリスクはあるが、緩やかな景気回復は概ね持続していると認められる。地価は立地条件により微減から微増傾向で推移している。 |
Survey report by Nakamura Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村暁美 |
|---|---|
| 価格 | 212,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津田沼駅から徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域。需要は相応にあり、地価は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 津田沼駅から徒歩圏内の住宅地域。生活利便性に優れ、供給に比し需要が多いため、地価は微増傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線沿線を中心とする市川市・船橋市・習志野市の圏域に存する駅から徒歩圏内の普通住宅地域である。需要者の中心は都内通勤者で、一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者もみられる。生活利便性が高く、需要は相応にあり、地価は微増傾向で推移している。土地は3000万円∼4000万円程度、新築物件で5千万円程度、小規模建売で3500万円程度が中心を占める。 |
| 一般的要因 | 景気は膠着状態にあるが、企業業績・賃金は持ち直しており、これに伴い地価は横ばい乃至緩やかな上昇基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6935254 北緯 140度0257921 |
Map
2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-41-3 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-32-10 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan3 Chome Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan2 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-41-3 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan7 Chome-13-15 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-20-20 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan2 Chome-2-29 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan1 Chome-7-15 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan2 Chome Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan1 Chome-2-23 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan1 Chome-16-16 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan3 Chome-17-8 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan
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Maehara Station(134,500円 / m²)Tsudanuma Station(181,000円 / m²)Keiseitsudanuma Station(167,000円 / m²)Yakuendai Station(119,000円 / m²)Iiyama Mitsuru Station(123,400円 / m²)Higashifunabashi Station(221,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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