Land market prices>Railways>Touyoukousoku Line>The avarage land market price of Higashikaijin Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-23-35 Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan

= 219,000 yen

219,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-23-35 Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan was determined for 219,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市海神３丁目８０５番１４０
Address	海神３−２３−３５ 3 Chome-23-35 Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan
Price	219,000yen/㎡
Access	Watatsumi , 690 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Tsunekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木恒一
価格	217,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	格別地域要因に変動はない。地域における不動産取引はマンション素地や小規模建売物件を中心として堅調である。
地域要因の将来予測	中規模以上の旧来からの住宅地域であり、住環境に大きな変化は認められず、当分の間、現状のままに推移するものと予測する。地価は底堅い需要があり、やや上昇を示すものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は船橋市・市川市に及ぶ住宅地域一円で、特に品等の高い住宅地域の価格牽連性が高い。需要者は千葉県北西部もしくは東京都内に事業所や勤務先を持つ事業経営者・高所得のサラリーマン層である。良好な居住環境に加え、駅や生活利便施設への接近性も優れ、地縁的選好性の強い土地柄であり、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で3600万円∼4500万円、新築の戸建住宅は規模を小さくして5000万円程度が中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復を持続しているが、消費の伸び悩み等により景況感の下押しがみられ、不動産需要に係る2極化が進行している。

Survey report by Katsumi Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	勝見秀男
価格	220,000円/㎡
個別的要因	基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は南側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因	市中心部近くの居住環境良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られないが、一般的要因を反映して地価は上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られず、現状の土地利用が続くものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR中央・総武線の下総中山駅から船橋駅及び京成本線の京成中山駅から京成船橋駅の各駅並びに東葉高速鉄道線の東海神駅から徒歩圏内にある住宅地域で、需要者は都心通勤者の外、市内の自営業者等が中心である。市の中心部に近い高台の居住環境良好な住宅地域であり、需要は根強く地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で4500万円前後、新築の戸建住宅は規模を小さくして5000万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかな回復傾向にあり、都心への交通利便性及び生活利便性の良好な住宅地域を中心に地価は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7077405 北緯 139度976318

Map

Related information

Higashikaijin Station(190,500円 / m²)Watatsumi Station(196,500円 / m²)Funabashi Station(193,000円 / m²)Shinfunabashi Station(182,000円 / m²)Nishifunabashi Station(205,000円 / m²)Daijinguushita Station(193,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード