Real estate appraisal report of 7 Chome-15-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan
290,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-15-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan was determined for 290,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市本町７丁目１１１３番６ |
| Address | 本町７−１５−３ 7 Chome-15-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan |
| Price | 290,000yen/㎡ |
| Access | Funabashi , 380 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが混在する駅に近い住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 隆一 |
|---|---|
| 価格 | 290,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選考性の大きな変化も認められない。 |
| 地域要因 | 船橋市内では生活利便性が高い住宅地域。根強い需要があり、社会全般的な景気回復により地価は上昇基調を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成している。船橋駅に近く根強い人気がある地域である。今後も現在と同様な状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内、JR総武線、京成本線各駅から徒歩圏、徒歩限界圏に所在する住宅地域。戸建住宅の需要者は都内へ通勤する30歳代∼40歳代の1次、2次取得者が主流と思われる。戸建住宅用地（土地）の総額は2，000万円台∼4，000万円台程度、土地建物一体の価格は3，000万円台∼7，000万円台程度の物件が中心である。近隣地域は都内への通勤や日用品、高級品の買物も便利な住宅地域で、地価は緩やかな上昇基調を維持している。 |
| 一般的要因 | 社会全般的な景気動向を反映し環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇継続、これらが劣る地域は横ばいないし下落と2極化が明確化している。 |
Survey report by Wakamatsu Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 若松利幸 |
|---|---|
| 価格 | 290,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位以外に対象標準地の価格に影響を及ぼす個別的要因はなく、新たな個別的要因の変動も見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなかったが、JR船橋駅やデパート等も徒歩圏内にあるので、根強い需要があり、地価は引続き上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心部に近く環境良好な、市内でも希少な優良住宅地域で、根強い需要がある。住宅地域として熟成しており新規供給は見込めないので、地価は引き続き緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市のうちJR中央・総武線、京成本線の各沿線地域と判断する。需要者の中心は、都内通勤者と船橋市内通勤者が殆どを占める。一般住宅のほかアパートも見られる既成の住宅地域で、JR船橋駅にも近く、駅周辺に商業施設が充実していることから住宅に対する需要は根強い。新築の分譲物件は少なく殆どが中古住宅で、新築の戸建住宅では規模を縮小した5000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 中国や新興国経済の減速等海外要因に不安定要素はあるものの、国内の景気は緩やかな回復傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7048074 北緯 139度983151 |
Map
4 Chome-3-20 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan3 Chome-23-35 Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan4 Chome-28-16 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan3 Chome-9-24 Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan7 Chome-12-14 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan1-1 Minamihonchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0004, Japan5 Chome-3-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan1 Chome-10-11 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan5 Chome-11-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan6 Chome-3-9 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan3 Chome Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan3 Chome Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan2 Chome-7-9 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome-41 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome-28-16 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan3 Chome-6-19 Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan7 Chome Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, JapanHoncho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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