Real estate appraisal report of 7 Chome Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan
249,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan was determined for 249,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市市場２丁目２１４０番１外 |
| Address | 市場２−１−３０ 7 Chome Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan |
| Price | 249,000yen/㎡ |
| Access | Funabashi , 1 , 200 M |
| Acreage | 1,742㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 食品、自動車の関連店舗が混在する路線商業地域 |
| Main road | south 16.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanou Naritoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加納成俊 |
|---|---|
| 価格 | 250,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食、自動車関連店舗が混在する路線商業地域。地域の発展・衰退に影響を与える要因は認められず、当分の間は現状のまま推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は船橋市並びに隣接市内の路線商業地域及び商業地域である。需要者は主に千葉県内及び都内に拠点を置く中堅企業、自動車販売の営業所及び路面店舗を業とする法人等である。商業地の地価は投資需要等を反映して上昇基調で推移している。土地価格はバラツキがあり、土地の規模や形状等の個別性並びに取引当事者の属性等に大きく影響を受けるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 消費者物価は緩やかに上昇し、企業収益は改善している。投資用不動産の需要は投資家・富裕層等を中心に旺盛で、商業地の地価は上昇基調で推移。 |
Survey report by Morii Shoutarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森井正太郎 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。路線商業地域としての繁華性はやや劣るが安定的であり、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市内の路線商業地域及び商業地域である。需要者の中心は地元事業法人や全国展開の法人、個人投資家、デベロッパー等が想定される。周辺環境等から繁華性でやや劣るものの、沿道型施設用地としては安定的であり、長期保有目的の投資家の需要も見込める地域である。取引が少なく、立地や規模等による個別性が強いため中心的な価格帯の把握は困難であるが、路線商業地では20万円／㎡∼40万円／㎡程度の取引が見られる。 |
| 一般的要因 | 海外景気動向等のリスクはあるが、緩やかな景気回復は概ね持続していると認められる。地価は立地条件により微減から微増傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度70413589477539 北緯 139度98306274414062 |
Map
4 Chome-3-20 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan3 Chome-23-35 Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan7 Chome-15-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome-28-16 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan3 Chome-9-24 Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan7 Chome-12-14 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan1-1 Minamihonchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0004, Japan5 Chome-3-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan1 Chome-10-11 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan5 Chome-11-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan6 Chome-3-9 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan3 Chome Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan3 Chome Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan2 Chome-7-9 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome-41 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome-28-16 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan3 Chome-6-19 Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, JapanHoncho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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