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Real estate appraisal report of 7 Chome-12-14 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan

= 304,000 yen

304,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-12-14 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan was determined for 304,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市本町７丁目１１１４番２
Address	本町７−１２−１４ 7 Chome-12-14 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan
Price	304,000yen/㎡
Access	Funabashi , 400 M
Acreage	386㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
Main road	north 11.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsukada Takahisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塚田孝久
価格	303,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶターミナル駅に近い商業地域で、低金利や売り物件が少ないことから、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR総武線、京成本線及び東武野田線沿いの船橋市、市川市及び習志野市内の商業地域。需要者はマンションデベロッパー、自己利用目的の地元の事業者や収益目的の投資家等が想定される。駅に近いことから中層の店舗兼共同住宅が多く、周辺では近年マンション建設が進み、2階以上は住居としての利用が多い。地価は取引事例から推察するに、390㎡程度で118百万円前後と思われる。低金利を背景に地価は上昇傾向で推移している。
一般的要因	低金利下で、市内ターミナル駅周辺では法人投資家や個人富裕者層等による投資需要は根強く、賃貸市場も安定しており地価は上昇している。

Survey report by Yamaguchi Mayumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口真由美
価格	305,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	中層の店舗兼住宅ビルが立ち並ぶ駅に近い商業地域で、特に地域要因の変動は見られないが、景気回復により地価は上昇基調となっている。
市場の特性	同一需給圏はJR総武線、京成本線及び東武野田線沿いで船橋市、市川市及び習志野市の商業地域。需要者はデベロッパー、大手マンション業者、地元の中堅事業者等である。駅に近く中層の店舗併用住宅が多い。地域周辺では近年マンションの建設が見られ、2階以上は住居系への利用が進んでおり、商住混在傾向を示してきている。地価水準は、画地規模により一定しておらず、周辺は取引事例も少なく、価格の把握は困難であるが、土地総額で10000万円程度。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続くなかで、景況は緩やかな回復傾向にあるが、住宅建設及び販売は昨今横這い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度704438 北緯 139度9840315

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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