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Real estate appraisal report of 2 Chome-33-58 Sagamigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0001, Japan

= 189,000 yen

189,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-33-58 Sagamigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0001, Japan was determined for 189,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県座間市相模が丘２丁目５８７番２
Address	相模が丘２−３３−５８ 2 Chome-33-58 Sagamigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0001, Japan
Price	189,000yen/㎡
Access	Odakyuusagamihara , 580 M
Acreage	99㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzukihajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木元
価格	189,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因	小田急相模原駅周辺で、住環境は混在住宅地として標準的であるが利便性から需要は固い。地価水準は安定的傾向。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測	一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。駅周辺の発展的期待もある中で、需要の安定性等から、地価水準は当面横ばい基調が主となると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、市内北部または相模原市南部の小田急線駅圏住宅地で、特に小田急相模原駅圏及び周辺の一般住宅地域の代替性が高い。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。全般に街路が狭い印象はあるが、駅に比較的近く、需要が見込まれ、生活利便施設等は周辺にあり、競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地120㎡前後程度では2千万円台半ば、土地建物総額で3千万円台半ば∼後半とみられる。
一般的要因	景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。市内人口はここ1年は横ばい傾向。

Survey report by Uchino Aiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内野亜衣子
価格	189,000円/㎡
個別的要因	南西側道路で北側道路の画地と比較して日照・通風等が優るため、一定の競争力を有する。個別的要因に変動はない。
地域要因	各駅停車駅であるが、最寄駅の接近性に優れた住宅地域である。また、再開発により最寄駅の商業施設の集積が高まり、生活利便性が良好である。
地域要因の将来予測	小田急相模原駅を最寄駅とする徒歩圏内の既成住宅地域として成熟している。当面は現状維持のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、小田急小田原線小田急相模原駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は都心・横浜への通勤者が多い。相模大野駅周辺を希望する顧客層が購入可能予算の関係から、小田急相模原駅周辺への購入に変更する事例も聞かれる。駅周辺は再開発で商業施設が集積している。既存敷地の分割あるいは小規模開発による宅地供給が多く、中古物件の取引も一定数見られる。土地が100㎡程度で2千万円程度、新築戸建住宅で総額3千5百万程度が中心的な価格帯である。
一般的要因	海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。座間市の人口は微減傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5110688 北緯 139度4212768

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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