Land market prices>Railways>Odakyu U Line>The avarage land market price of Odakyuusagamihara Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-4-2 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan

= 277,000 yen

277,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-4-2 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan was determined for 277,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区相模台２丁目４７０９番１９６
Address	相模台２−４−２ 2 Chome-4-2 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan
Price	277,000yen/㎡
Access	Odakyuusagamihara , 280 M
Acreage	123㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
Present	store, office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
Main road	north east 7.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanaka Nobuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中伸佳
価格	277,000円/㎡
個別的要因	地域内の標準的画地であり、個別的要因は変動は認められない。
地域要因	ペアナードオダサガのオープンの影響から小田急相模原駅周辺の商業地域の生活利便性は向上した。当面現況のまま推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は相模原市及び周辺地域の商業地域一帯と判定した。主な需要者は、地縁関係のある個人又は法人であり、利便性や用途の多様性等の高いエリアを中心に購入の意思決定をしている。近隣地域は既成の中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、相模大野駅や町田駅方面へ顧客の流出も見られるが、駅前ビル、高層マンションの完成の影響から周辺地域の利便性は向上している。取引は実需が中心である。
一般的要因	海外情勢の不安・中国の株安等から、日本の株式市場・為替相場は波乱状況。かかる経済状況に、政府・日銀、企業はいかなる対応をするのか要着目。

Survey report by Sano Ichimatsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐野一松
価格	277,000円/㎡
個別的要因	地域内の標準的画地であるので格別の個別的要因はない。
地域要因	小田急相模原駅前の再開発や周辺マンション開発等の影響から駅周辺の利便性は向上しつつあり、実需を中心とした需給関係で推移。
市場の特性	同一需給圏は相模原市内及び隣接市の近隣商業地域及び商業地域が中心。需要者の中心は地縁性を有する個人乃至法人を主体とした中小事業者である。近隣地域は既成の中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、相模大野駅や町田駅方面へ顧客の流出も見られるが、駅前の再開発施設の開業やマンション開発等の影響から周辺地域の利便性はやや向上しつつある。価格水準は規模、取引等の個別的事情により異なり中心価格帯の把握は難しい。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続き、不動産市況も概ね堅調に推移しているが、地価は利便性等で二極化が進行。南区の人口は若干の上昇で推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5158566 北緯 139度4198129

Map

Related information

Odakyuusagamihara Station(201,000円 / m²)Soubudaimae Station(185,000円 / m²)Higashirinkan Station(215,000円 / m²)Sagamioono Station(203,000円 / m²)Chuuou Rinkan Station(222,500円 / m²)Shimomizo Station(153,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード