Real estate appraisal report of 2 Chome-17-8 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan
201,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-8 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan was determined for 201,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市南区相模台２丁目４６９９番１９５ |
| Address | 相模台２−１７−８ 2 Chome-17-8 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan |
| Price | 201,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuusagamihara , 500 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizoroki Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 溝呂木良幸 |
|---|---|
| 価格 | 201,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅である小田急相模原駅から徒歩圏内の住宅地域である。不動産需要は利便性から、強含み傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は利便性が良好なことから、上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は小田急小田原線小田急相模原駅及び隣接する相武台前駅等から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は、都心部等に通勤するサラリーマン層が中心となる。地域は熟成度が高く、新規の宅地開発は少なく、中古物件等の取引が中心で供給は限定的である。需要の中心価格帯は土地100㎡程度で1，800万円∼2，300万円、新築の戸建住宅は3，200万円∼3，700万円である。 |
| 一般的要因 | 相模原市全体としての地価は、ほぼ横ばいであるが、利便性の良いところは上昇し、劣るところは下落するという、二極化傾向は続いている。 |
Survey report by Sahoda Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐保田雅利 |
|---|---|
| 価格 | 201,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模等は標準的で、方位格差以外は特段の個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 駅前再開発は完了して、現状の生活利便性は今後も維持されて需要は底堅い。地域要因の大きな変動は特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からのアクセスが良好な住宅地域を形成している。今後も駅周辺の環境の整備により地価は上昇の気配を示し始めている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市並びに周辺市に所在する小田急沿線一帯に延びる住宅地域が中心と考える。主な需要者層としては相模原市在住者及び隣接周辺市の居住者等が中心となる。一部は他圏域からの転入者も見られる。周辺の商業施設への接近性に比較的優れ、生活利便性も相応に高いため住宅需要は底堅いものが認められる。周辺相場として新築戸建住宅で3．500万円内程度で、土地価格としては100㎡で2，000万円程度と考える。 |
| 一般的要因 | アメリカ次期大統領にトランプ氏が決定し、TPP交渉の先行きも不透明感が増して日本経済及び世界経済の今後も含めその動向の注視が必要である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度514793 北緯 139度4178937 |
Map
2 Chome-2-4 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan2 Chome-4-2 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan23-6 Matsugaechō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0313, Japan3 Chome Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan3 Chome-10-10 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan4 Chome-9-5 Minamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0314, Japan3 Chome-35-5 Sagamigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0001, Japan2 Chome-33-58 Sagamigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0001, Japan3 Chome Sagamigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0001, Japan5 Chome-2-34 Sagamigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0001, Japan5 Chome-25-36 Sagamigaoka, Zama-shi, Kanagawa-ken 252-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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