Land market prices>Railways>Odakyu U Line>The avarage land market price of Odakyuusagamihara Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-10-10 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan

= 185,000 yen

185,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-10 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan was determined for 185,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市南区相模台３丁目１３４１番１
Address	相模台３−１０−１０ 3 Chome-10-10 Sagamidai, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0321, Japan
Price	185,000yen/㎡
Access	Odakyuusagamihara , 960 M
Acreage	125㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
Main road	south west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Juu I Yoshirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	住井吉郎
価格	185,000円/㎡
個別的要因	南西道路に接面する標準的な画地である。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因	駅徒歩圏の住宅地域であるが、地価は安定的である。地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測	一般住宅の中にアパートが混在する小田急相模原駅徒歩圏の既成住宅地域であり、今後も同様な住環を維持するものと予測する。地価は安定的に推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は相模原市内の小田急線の各駅を最寄駅とする住宅地域がである。都心へのアクセスが良好な小田急沿線にあり、駅前再開発完了による生活利便性の向上から、需要は比較的安定的している。需要者の中心は市内及び隣接市に居住の一次取得者者等であり、宅地の再分割による新築建売住宅の供給が多い。土地120㎡程度で2，500万円前後、新築建売住宅で3，500万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因	政策効果と超低金利により利便性良好な土地の価格は上昇、利便性劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られるが金利動向に注視する必要あり。

Survey report by Aizawa Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	相澤貴之
価格	185,000円/㎡
個別的要因	南西側4．5m道路に接面する標準的画地である。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因	駅徒歩圏に位置する住宅地域であり、近隣地域に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測	小田急相模原駅徒歩圏の既成住宅地域であり、当面は現状の利用を維持するものと予測する。地価水準は、駅徒歩圏の宅地需要に支えられ、安定的に推移するものと見られる。
市場の特性	同一需給圏は、小田急小田原線及び江ノ島線各駅を最寄りとする住宅地域が該当する。主たる需要者層は市内在住の一次取得者層であるが、市外からの転入も見られる。都心へのアクセスが良好であり、駅前再開発による生活利便性等の向上により住宅地需要は堅調に推移している。市場における中心価格帯は、土地120㎡程度で土地価格2000万円∼2400万円程度、新築総額3500万円∼3800万円程度と把握される。
一般的要因	物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5118883 北緯 139度4147496

Map

Related information

Odakyuusagamihara Station(201,000円 / m²)Soubudaimae Station(185,000円 / m²)Higashirinkan Station(215,000円 / m²)Chuuou Rinkan Station(222,500円 / m²)Shimomizo Station(153,500円 / m²)Sagamioono Station(203,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード