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Real estate appraisal report of 2 Chome-18-3 Minamirinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0006, Japan

= 227,000 yen

227,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-3 Minamirinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0006, Japan was determined for 227,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県大和市南林間２丁目３３３８番１８
Address	南林間２−１８−３ 2 Chome-18-3 Minamirinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0006, Japan
Price	227,000yen/㎡
Access	Minamirinkan , 400 M
Acreage	221㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kaneko Shinichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子慎一郎
価格	227,000円/㎡
個別的要因	南東道路に接面する方位格差以外は標準的な画地であり、特別な個別的要因の変動は見られない。
地域要因	南林間駅から徒歩圏で、居住環境もよく需要も安定している。特別な地域要因の変動はなく、地価は緩やかな上昇を示している。
地域要因の将来予測	南林間駅から徒歩圏の住宅地域で、駅に近いことから安定した需要があり、今後も安定した居住環境を維持するものと予測される。価格については居住快適性から、やや上昇傾向で推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は大和市内で、小田急江ノ島線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は、大和市及び隣接市の在住者が中心であるが、圏外からの転入者も見られ、中には都心からの転入者も見られる。小田急江ノ島線「南林間」駅から近く、生活利便施設も周辺にあることから、需要も安定している。不動産市場の中心価格帯は、土地120㎡程度で3000万円程度、新築戸建住宅は4500万円から5000万円程度となっている。
一般的要因	大和市の人口は緩やかに増加しており、景気も回復基調となっているが、不動産市場においては、地域により需要の強弱が見られ二極化が進んでいる。

Survey report by Uchino Aiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内野亜衣子
価格	227,000円/㎡
個別的要因	地域内のほぼ標準的な画地であり、南東側に接面し、方位以外の優位性以外、個別的要因に変動はない。
地域要因	南林間駅徒歩圏フラットで、住環境も良好である。総額等に留意を要するが地価は安定傾向。地域の変動は見られない。
地域要因の将来予測	既成の中規模住宅地で今後とも現状維持または既存宅地の細分化傾向が予測される。駅に比較的近く需要は堅いが、敷地規模は中規模で、地価水準は総額が嵩むことによる市場性等も勘案した水準で推移すると思料する。
市場の特性	同一需給圏は、大和市及び隣接市で、小田急江ノ島線沿線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域と判定した。需要者は、市内または周辺市等の居住者を主としてやや広域的な範囲まで広がるとみられる。南林間駅に近く、生活利便施設等は周辺に立地し、住環境も良好である。総額は嵩むが相応の競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地130㎡前後程度では3千万円台前半、土地建物総額で4千万円台半ばから5千万円前後とみられる。
一般的要因	景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に二極化が見られる。大和市の人口は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度495655 北緯 139度4442948

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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