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Real estate appraisal report of 1 Chome-18-10 Rinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0003, Japan

= 199,000 yen

199,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-10 Rinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0003, Japan was determined for 199,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県大和市林間１丁目３００７番１５
Address	林間１−１８−１０ 1 Chome-18-10 Rinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0003, Japan
Price	199,000yen/㎡
Access	Minamirinkan , 500 M
Acreage	146㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層一般住宅とアパートが混在する住宅地域
Main road	north west 5.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kaneko Shinichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子慎一郎
価格	199,000円/㎡
個別的要因	地域の標準的画地であり、特別な個別的要因の変動は見られない。
地域要因	最寄駅徒歩圏の交通利便性が認められる住環境良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移しており、地価も横ばいから強含みとなっている。
地域要因の将来予測	南林間駅から徒歩圏の住宅地で、既成住宅地として熟成しており、今後とも現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいから強含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は小田急江ノ島線及び相鉄本線沿線で大和市内の住宅地域である。既成の住宅地域であり、整然とした街区に一般住宅を中心に共同住宅等が建ち並んでいる。小田急江ノ島線「南林間」駅から徒歩圏にあり、交通利便性が高いため、宅地需要が高い地域である。不動産市場の中心価格帯は土地約120㎡で2，500万円程度、新築建売住宅は3000万円台後半から4000万円前後の取引となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産市場においては、地域に対する需要に強弱が見られ、地域の二極化が進んでいる。

Survey report by Suzukihajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木元
価格	199,000円/㎡
個別的要因	地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因	南林間駅周辺で、住環境は住宅地として標準的であるが利便性から需要は固い。地価は横ばい傾向。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測	一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。需要の安定性等から、地価水準は横ばい基調が主となると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、市内北部∼中央部住宅地を主に周辺を含み、特に南林間駅・鶴間駅圏及び周辺の一般住宅地域の代替性が高い。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。駅に比較的近く、需要が見込まれ、生活利便施設等は周辺にあり、競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地130㎡前後程度では2千万円台半ばから後半、土地建物総額で3千万円台後半から4千万円前後とみられる。
一般的要因	景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。大和市人口はここ1年は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4970351 北緯 139度4514302

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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