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Real estate appraisal report of 2 Chome-11-2 Chūōrinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0007, Japan

= 251,000 yen

251,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-2 Chūōrinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0007, Japan was determined for 251,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県大和市中央林間２丁目４３０３番２５
Address	中央林間２−１１−２ 2 Chome-11-2 Chūōrinkan, Yamato-shi, Kanagawa-ken 242-0007, Japan
Price	251,000yen/㎡
Access	Chuuou Rinkan , 600 M
Acreage	135㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
Main road	west 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋山義男
価格	249,000円/㎡
個別的要因	西側5．5m市道に面する標準的な画地である。個別的要因に特に変化はない。
地域要因	駅より徒歩圏内の比較的区画整然とした住宅地域である。渋谷行き始発駅でもあり、需要は堅調である。地価は横這いからやや上昇気味である。
地域要因の将来予測	駅より徒歩圏内の住宅地域である。街区は一部整然としていない所もあるが、大方整然としている。駅前にはスーパー等もあり、利便性は良い。今後も現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は大和市及び横浜市内の駅より徒歩圏の住宅地域である。渋谷方面へ始発駅である事、利便性が良い事等でやや人気がある地域である。主たる需要者は都心へ通勤するサラリーマン層である。従って、需要はやや堅調で有る。取引の中心的な価格帯は、更地で130㎡で3000万円から3400万円前後、新築建売住宅で4500万円から5000万円前後と意外と高い。地価は横這いかやや上昇とみてよい。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Suzukihajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木元
価格	251,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因	中央林間駅圏にあり、住環境は比較的良好で、需要は底堅い。地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測	一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。需要の安定性と交通利便性等から、地価水準はやや強含み基調が主となると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、中央林間駅圏を中心に市内・隣接市内の小田急江ノ島線・東急田園都市線周辺駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内または周辺市等の居住者が主でやや広域的な範囲まで広がるとみられる。中央林間から都心への通勤も容易で、生活利便施設等は周辺にあり、需要が見込まれ、競争力がある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地130㎡前後程度では3千万円台前半、土地建物総額で4千万円後半から5千万円前後とみられる。
一般的要因	景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。大和市人口はここ1年は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5042336 北緯 139度4468441

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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