Real estate appraisal report of 3693-30 Kawao, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2440, Japan
15,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3693-30 Kawao, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2440, Japan was determined for 15,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県潮来市川尾３６９３番３０ |
| Address | 3693-30 Kawao, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2440, Japan |
| Price | 15,300yen/㎡ |
| Access | Itako , 3 , 900 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田聖史 |
|---|---|
| 価格 | 15,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位について優れる。その他、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 圏内有力企業関係者による地域コミュニティの強い戸建専用の分譲住宅地域。一定の居住環境を維持しており、需要は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建専用の分譲住宅団地として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。旧牛堀地区にあっては一定の需要が見込まれる地域であり、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は潮来市内を中心に、隣接市内の住宅地域一帯である。需要者の中心は圏内有力企業に関係する一次取得者及び買換層等であるが、潮来市内のアパート等に住む一次取得者も見られる。需要者層はやや限定的であるが、高台の分譲住宅団地であることから、潮来市住宅市場における選好性は相対的に高く、地価は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地が60坪程度で300万円程度、新築戸建は概ね2000万円弱である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は微増、住宅着工件数は微減傾向で推移。不動産取引件数は震災後の減少からの回復は見られるが、弱含みで推移している。 |
Survey report by Imaizumi Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今泉千恵 |
|---|---|
| 価格 | 15,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。 |
| 地域要因 | 住友金属関係者による地域コミュニティの強い分譲団地であり、この1年間に需要を喚起する特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建専用の住宅団地であり、近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、潮来及び延方駅を最寄り駅とする住宅地域一円で潮来市内全域を含む範囲。需要者の中心は、同一需給圏内の30∼40代の一次取得者層で、圏外からの転入は少ない。標準地の所在する川尾団地の居住者は企業関係者が多く市場の動きは鈍いが、震災以降、地質地盤の観点から需要が比較的安定している。土地は更地で300∼500万円、新築戸建はグレードにもよるが2，000万円前半までが需要の中心と推察する。 |
| 一般的要因 | 近年は一部住宅地域で下げ止まりも見られ、潮来市の人口は微減傾向ながらも下落幅が縮小している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9619184 北緯 140度5613166 |
Map
2758-1 Magarimatsu, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2447, JapanTsuji, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2421, Japan3394-1 Futsutaka, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2449, JapanTsuji, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2421, Japan3394-1 Futsutaka, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2449, Japan3693-30 Kawao, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2440, JapanItako, Ibaraki Prefecture, JapanItako, Ibaraki Prefecture, JapanItako, Ibaraki Prefecture, JapanTsuji, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2421, JapanOsu, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2422, JapanTsuji, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2421, JapanOsu, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2422, JapanItako, Ibaraki Prefecture, Japan3693-30 Kawao, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2440, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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