Real estate appraisal report of Tsuji, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2421, Japan
14,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsuji, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2421, Japan was determined for 14,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県潮来市辻字中辻２１７番 |
| Address | Tsuji, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2421, Japan |
| Price | 14,300yen/㎡ |
| Access | Itako , 1 , 500 M |
| Acreage | 657㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅、作業所が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imaizumi Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今泉千恵 |
|---|---|
| 価格 | 14,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、この一年間に地価を牽引する著しいプラス要因は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域としてすでに熟成しており、近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、潮来市中心部から延方エリアにかけて広がる住宅地域一円で、需要者は潮来市内・近隣市町村に居住する30∼40代の一次取得者層が中心。周辺地域では、地元業者による売物件も散見され、長らく供給が続いている状況も見られるが需要は依然低調である。需要の中心となる価格帯は土地800∼900万円程度と推察する。 |
| 一般的要因 | 近年は一部住宅地域で下げ止まりも見られ、潮来市の人口は微減傾向ながらも下落幅が縮小している。 |
Survey report by Kawamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河村直行 |
|---|---|
| 価格 | 14,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空洞化が進みつつある旧市街地内の住宅地であり、相対的な競争力の低下もみられ、需要は弱く、地価も下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。市内旧市街地に存する住宅地の需給は依然として弱い状況にあり、地価水準も弱含みにて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR鹿島線沿線、概ね潮来市、鹿嶋市等の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち潮来市居住者が多く、年齢層は30歳代の一次取得者層が中心と見られるが、地縁関係者の需要が大部分を占める。市内中心市街地の空洞化などから、転出の勢いも強く、土地取引件数は低位で推移しており、需給は依然として弱い。土地は800∼1000万円弱程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 潮来市の人口は微減傾向にあり、住宅地需要は依然として低迷しており、未だに回復傾向も見られず、地価の下落基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9467089 北緯 140度555911 |
Map
2758-1 Magarimatsu, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2447, Japan2 Chome-30-21 Ayame, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2425, Japan7 Itako, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2424, JapanTsuji, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2421, Japan3693-30 Kawao, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2440, JapanItako, Ibaraki Prefecture, JapanItako, Ibaraki Prefecture, JapanItako, Ibaraki Prefecture, Japan3693-30 Kawao, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2440, Japan2 Chome-21-16 Ōtsukano, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2426, JapanItako, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2424, JapanItako, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2424, JapanTsuji, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2421, JapanOsu, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2422, JapanAyame, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2425, JapanTsuji, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2421, JapanOsu, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2422, JapanItako, Ibaraki Prefecture, Japan3693-30 Kawao, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2440, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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