Real estate appraisal report of Itako, Ibaraki Prefecture, Japan
= 8,950 yen
8,950 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Itako, Ibaraki Prefecture, Japan was determined for 8,950 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 茨城県潮来市上戸字芝宿４１番３外 |
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| Address |
Itako, Ibaraki Prefecture, Japan |
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| Price | 8,950yen/㎡ |
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| Access | Itako , 4 , 000 M |
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| Acreage | 614㎡ |
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| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 農家住宅、一般住宅の混在する住宅地域 |
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| Main road | south west 5.3m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Oota Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田聖史 |
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| 価格 | 9,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 道路方位について優れる。その他、個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 県道背後の既成住宅地域。旧牛堀地区中心部近郊に位置するが、地元需要が主流で、潮来市住宅地市場における相対的位置は低下傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 県道背後の集落的色彩が見られる住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。旧牛堀地区の選好性は相対的に弱まっており、地価下落傾向は続くと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は潮来市内全域の住宅地域一帯であり、特に旧牛堀地区の既成住宅地域と代替・競争関係が認められる。需要者は旧牛堀地区に地縁を有する一次取得者及び買換等に概ね限定される。潮来市内では新規分譲地等が好まれる傾向があり、旧牛堀地区中心街近郊の集落的色彩が強い住宅地の需要は弱い。取引規模により価格は一様ではないが、需要の中心価格帯は、土地は総額500万円程度、新築戸建は少ないが、総額2000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は微増、住宅着工件数は微減傾向で推移。不動産取引件数は震災後の減少からの回復は見られるが、弱含みで推移している。 |
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Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊嶋郁夫 |
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| 価格 | 8,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 市内の既成住宅地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はない。 |
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| 地域要因 | 県道背後の既成住宅地域で市場性は低い。価格形成に及ぼす地域要因の特段の変動は見られない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 県道背後の既成住宅地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因の特段の変動は見当たらず現在の住環境を維持するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は潮来市の既成住宅地域及び隣接市の集落的特性を有する住宅地域と判定した。需要者は当市及び近隣市に職場を有する一次取得者が中心で、一定の地元需要を除くと新規の外部需要は乏しく地価は下落基調で推移している。集落的特性から規模の大きな取引も見られるが土地は総額500万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。 |
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| 一般的要因 | 震災以降の人口流失が続き人口の減少率は県平均を上回る。地価は地盤の良い地域、高台の地域と地盤の劣る地域とで二極化している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度9471227
北緯 140度5553722 |
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Map
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