Real estate appraisal report of Tsuji, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2421, Japan
22,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsuji, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2421, Japan was determined for 22,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県潮来市辻字横田３９３番１外 |
| Address | Tsuji, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2421, Japan |
| Price | 22,500yen/㎡ |
| Access | Itako , 2 , 000 M |
| Acreage | 590㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence, laboratory |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、小売店舗が多い国道沿いの商業地域 |
| Main road | south east 12.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashihisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋恒 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路。個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 国道51号沿いの商業地域で、新規店舗の進出も見られるなど一定の繁華性を有するが、鹿嶋市、神栖市等への顧客の流出もあり地価は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 市役所近くの国道沿いの路線商業地域であり徐々に熟成に向かうものと思料する。市内及び隣接市の商業地との競争が激しく、地価は当面は下落が続くものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏は潮来市及び周辺市の商業地全域である。国道沿いの商業地であり、需要者は市内の個人、法人が中心だが全国展開のチェーン店等の需要もある。しかし、駅前地区、隣接市の路線商業地域との競争は厳しく、多少の店舗の進出は存するが繁華性の大きな改善は見込めない。市場の中心価格帯は取引が少ないこと、利用目的が様々であり、必要な駐車場等の面積も多様であることから判定しえない。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復、低金利下による不動産市場への資金流入はあるが、潮来市の商業地取引はいまだ回復しておらず、市場は弱含みである。 |
Survey report by Toyoshima Ikuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊嶋郁夫 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 商業地として、位置・規模等の個別的要因に特段の変動はなく、競争力も標準的である。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域で渋滞、駐車場不足、鹿行地域の大型SCとの競合から地価は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに各種低層店舗が見られる商業地域であり、不動産のあり方に影響を与える地域要因の特段の変動は見当たらないが、繁華性もあることから緩やかに路線商業地として熟成するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は潮来市の商業地域及び鹿行地域の商業地域一円である。需要者は市内及び鹿行地域に経営基盤を有する中小事業法人が中心で幹線道路沿いの大規模画地には全国展開の量販店、コンビニ店舗の需要も見られる。市内にはあやめ地区、潮来地区の商業地域があり商業地の拡散、周辺市の路線商業地の熟成から顧客の流出も見られ商業地需要は弱い。近隣での商業地取引は稀で出店形態（定借等）、需要面積が一様でなく中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 震災以降の人口流失が続き人口の減少率は県平均を上回る。地価は地盤の良い地域、高台の地域と地盤の劣る地域とで二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9467089 北緯 140度555911 |
Map
2758-1 Magarimatsu, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2447, Japan2 Chome-30-21 Ayame, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2425, JapanTsuji, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2421, Japan7 Itako, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2424, Japan3693-30 Kawao, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2440, JapanItako, Ibaraki Prefecture, JapanItako, Ibaraki Prefecture, JapanItako, Ibaraki Prefecture, Japan3693-30 Kawao, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2440, Japan2 Chome-21-16 Ōtsukano, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2426, JapanItako, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2424, JapanItako, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2424, JapanTsuji, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2421, JapanOsu, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2422, JapanAyame, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2425, JapanTsuji, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2421, JapanOsu, Itako, Ibaraki Prefecture 311-2422, JapanItako, Ibaraki Prefecture, Japan3693-30 Kawao, Itako-shi, Ibaraki-ken 311-2440, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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