Real estate appraisal report of Nakajima, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0041, Japan
39,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakajima, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0041, Japan was determined for 39,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府久世郡久御山町中島沖ノ内１０・１１番合併 |
| Address | Nakajima, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0041, Japan |
| Price | 39,400yen/㎡ |
| Access | Yodo , 3 , 200 M |
| Acreage | 469㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ周辺に農地の多い住宅地域 |
| Main road | east 4.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikeda Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池田祥司 |
|---|---|
| 価格 | 39,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地需要は持ち直しつつあるが、選好性の弱い地域であり、地価は引き続き弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域内に存する農家住宅主体の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は今後暫く弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久御山町域を中心として京都府南部に所在する市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の大半は地縁的選好性を有する一次取得者層及び買替層である。古家付の需要が主であるが、取引件数が少なく、画地規模や立地条件にばらつきが見られるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難であると思料する。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調で、個人消費は底堅く推移、住宅投資は持ち直している。設備投資が緩やかに増加、公共投資は下げ止まりつつある等好材料が多い。 |
Survey report by Mizuno Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野正也 |
|---|---|
| 価格 | 39,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅主体の住宅地域であり、新規の宅地取得需要は漸減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅主体の住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久御山町を中心とする京都府南部の市街化調整区域内の住宅地域であるものと把握される。主たる需要者層は、当該圏域に地縁を有する者と考えられる。当地域は、市街化調整区域であり、取引件数も少なく、画地規模もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8941426 北緯 135度7326038 |
Map
Teigai-31-40 Shimata, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0043, JapanNakajima, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0041, JapanKumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture, JapanKumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture, JapanTamaki-12-7 Ichida, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0022, JapanKumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture, JapanKumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture, JapanIchida, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0022, JapanKumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture, JapanIchida, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0022, JapanKumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture, Japan
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