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Real estate appraisal report of Teigai-31-40 Shimata, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0043, Japan

= 76,000 yen

76,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Teigai-31-40 Shimata, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0043, Japan was determined for 76,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府久世郡久御山町島田堤外３１番４０
Address	Teigai-31-40 Shimata, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0043, Japan
Price	76,000yen/㎡
Access	Ookubo , 4 , 500 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 6.0m road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ikeda Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	池田祥司
価格	76,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地需要は持ち直しつつあるが、回復傾向の景気についてのリスクが払拭できず、地価は依然低水準である。
市場の特性	同一需給圏は久御山町域並びに周辺の八幡市北東部、京都市伏見区淀地区、宇治市南西部に存する住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層及び買替層である。建売住宅や古家付の需要が主である。新築の戸建物件は3000万円前後の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因	景気は回復基調で、個人消費は底堅く推移、住宅投資は持ち直している。設備投資が緩やかに増加、公共投資は下げ止まりつつある等好材料が多い。

Survey report by Mizuno Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水野正也
価格	76,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。
市場の特性	同一需給圏は、久御山町域を中心に、これに隣接する八幡市北東部、伏見区淀地区、宇治市南西部等を含む住宅地域であるものと把握される。主たる需要者層は、当該圏域に地縁を有する者と考えられる。久御山町域においては、取引件数も少ないが、周辺で散発的に行われる新規分譲では30百万円前後が中心価格帯である。
一般的要因	景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度882894 北緯 135度7343071

Map

Related information

Yodo Station(158,000円 / m²)Yawatashi Station(86,800円 / m²)Otokoyamasanjou Station(85,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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