Real estate appraisal report of Ichida, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0022, Japan


65,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ichida, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0022, Japan was determined for 65,800 yen / m².

京都府久世郡久御山町市田石橋２番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)京都府久世郡久御山町市田石橋２番外
Address 
Ichida, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0022, Japan
Price65,800yen/㎡
AccessIseda , 2 , 900 M
Acreage1,066㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentwarehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の倉庫、作業場等が混在する地域
Main roadwest 12.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mizuno Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士水野正也
価格65,700円/㎡
個別的要因 特段の変動要因はない。
地域要因 道路交通の利便性の向上により、安定した需要が見込まれる。
地域要因の将来予測 工場、倉庫の他住宅等も混在する工業地域である。京滋バイパス、第2京阪に加え、今年度には隣接する八幡市域に第2名神が接続される予定であり、交通利便性が更に向上することから、安定的な需要が見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、久御山町を中心としてこれに隣接する京都府南部の各市町の工業地域の圏域。需要者の中心は、同圏域の事業者であるが、近年、自動車交通の利便性が向上してきていることから、外部からの参入も期待できる。取引の規模、総額はまちまちであり、明確な価格帯は見出せない。
一般的要因 景気は緩やかに回復傾向にあり、一部地域では地価の高騰も見られるが、全般的に不動産市況に改善をもたらすには至っていない。

Survey report by Ikeda Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士池田祥司
価格65,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気回復に伴い工業地需要は物流関係を中心に好調で、地価もこれを反映し堅調に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模の倉庫、作業所等が混在する地域であり、今後も安定的な需要があるものと予測する。地価水準は、今後暫く底堅く堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は久御山町を中心として隣接する京都府南部に所在する周辺市町の工業地域である。需要者の中心は同圏域の事業者であるが、周辺の道路整備の進捗や物流関連による需要の増大に伴い圏外からの需要も堅調である。画地規模や立地条件にばらつきが見られるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難であると思料する。
一般的要因景気は回復基調で、個人消費は底堅く推移、住宅投資は持ち直している。設備投資が緩やかに増加、公共投資は下げ止まりつつある等好材料が多い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8855353
北緯 135度7514365

Map

Teigai-31-40 Shimata, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0043, JapanSayama, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0034, JapanNakajima, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0041, Japan3 Chome-1-88 Sakae, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0032, JapanNakajima, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0041, JapanKumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture, JapanKumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture, JapanShinkaichi-198 Sayama, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0034, JapanTamaki-12-7 Ichida, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0022, JapanSayama, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0034, Japan1 Chome-1-53 Sakae, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0032, JapanKumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture, JapanKumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture, JapanIchida, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0022, JapanKumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture, JapanKumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture, JapanSunada-6-258 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanSunada-6-258 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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