Real estate appraisal report of Japan, 〒065-0042 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Honchō 2 Jō, 2 Chome−1−21 北房荘第２
73,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒065-0042 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Honchō 2 Jō, 2 Chome−1−21 北房荘第２ was determined for 73,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市東区本町２条２丁目９番８ |
| Address | 本町２条２−２−３５ Japan, 〒065-0042 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Honchō 2 Jō, 2 Chome−1−21 北房荘第２ |
| Price | 73,500yen/㎡ |
| Access | Kanjoudoorihigashi , 800 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川俊二 |
|---|---|
| 価格 | 73,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持して推移。地下鉄駅に比較的近い立地性からアパート用地を中心に需要は堅調で、地価は僅かながら上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区の地下鉄東豊線駅周辺に所在する住宅地域。需要者の中心は戸建住宅の所有、若しくはアパート、マンション経営を目的とする個人のほか、不動産業者等の法人となる。交通接近条件等が比較的良好な住宅地で、アパート用地を中心に需要は堅調に推移している。土地は200㎡程度で1，500万円前後の物件が取引の中心となっているが、新築物件は建物の用途、構造、規模等により異なる。 |
| 一般的要因 | 東区住宅地の宅地需要は底値感・相対的割安感等から回復基調にあり、特に地下鉄駅徒歩圏内のアパート適地を中心に需要は強まっている。 |
Survey report by Maegawatadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前川忠男 |
|---|---|
| 価格 | 73,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性の点でやや劣る住宅地域であるが、宅地需要は回復傾向にあり、地価は横這い、あるいは若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内には格別の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。戸建住宅とアパート等が混在する地域で、地下鉄駅から若干距離があり、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東豊線駅沿線の東区内の既成住宅地域一円である。需要者の中心は戸建住宅の所有を目的とする個人及びアパート経営を目的とする法人、個人が中心となっている。駅から若干距離はあるが、幹線道路沿いに商業施設が集積しており商業利便性等は比較的良好な地域である。土地の規模250㎡前後で総額2，000万円程度、新築戸建物件は3，500万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0812962 北緯 141度3829976 |
Map
Japan, 〒060-0031 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 1 Jōhigashi, 11 Chome−15−57 サンクス札幌北一条東店14 Chome-1-28 Kita 25 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0025, Japan5 Chome-6-20 Naebochō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0043, Japan12 Chome-1-2 Kita 12 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0012, Japan8 Chome-1-10 Kita 13 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0013, JapanJapan, 〒065-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 25 Jōhigashi, 18 Chome−4−5 ロピア北２５条Japan, 〒060-0032 Hokkaidō, Sapporo-shi, Chūō-ku, Kita 2 Jōhigashi, 12 Chome−98−42 北２条新川ビル8 Chome-1-1 Kita 8 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0908, JapanKita 2 Johigashi, Chuo Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 060-0032, Japan3 Chome-2-37 Fushiko 8 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0868, Japan16 Chome-1-3 Kita 24 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0024, Japan13 Chome-1-40 Naebochō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0043, Japan4 Chome-5-17 Fushiko 10 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0870, Japan5 Chome-6-20 Naebochō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0043, Japan5 Chome Naebochō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0043, Japan20 Chome-2-15 Kita 23 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0023, Japan9 Chome Kita 19 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0019, Japan3 Chome-4-26 Fushiko 4 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0864, Japan15 Chome-2-22 Kita 16 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0016, JapanJapan, 〒065-0025 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 25 Jōhigashi, 18 Chome−4−5 ロピア北２５条Japan, 〒065-0010 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 10 Jōhigashi, 15 Chome−1−20 セザール北１０条Japan, 〒065-0014 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kita 14 Jōhigashi, 12 Chome−1−13 北１４条東シティハウスJapan, 〒065-0042 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Honchō 2 Jō, 4 Chome−7−3 道北トロフィー商会札幌（支）15 Chome Kita 10 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0010, Japan14 Chome Kita 25 Jōhigashi, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 065-0025, Japan9 Chome-11 Kita 2 Jōhigashi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 060-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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