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Real estate appraisal report of 1 Chome-12-13 Kashiwai, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0048, Japan

= 109,000 yen

109,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-13 Kashiwai, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0048, Japan was determined for 109,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市花見川区柏井１丁目１６６０番２４
Address	柏井１−１２−１３ 1 Chome-12-13 Kashiwai, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0048, Japan
Price	109,000yen/㎡
Access	Yachiyodai , 1 , 400 M
Acreage	191㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kosuge Noriyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小菅教良
価格	109,000円/㎡
個別的要因	特記すべき個別的要因の変動は見られない。
地域要因	一般的要因の影響を受けているものの、特別な地域要因の変動は見られない。取引件数は少ないが、需要は回復傾向にある。
地域要因の将来予測	旧来からの住宅地域であり、地域要因の変動もなく、地価は当面横這いで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、千葉市内のうち京成本線沿線を中心とする徒歩圏内外の住宅地域。需要者は自己の居住用を目的とする個人で、千葉市内又は東京方面に勤務先を有する30∼40歳代の世帯が中心となる。需要は景気の緩やかな回復基調もあり比較的良好といえる。需給動向も改善されつつあり、地価は横這い傾向にある。中心となる価格帯は土地は総額で2000万円前後、新築住宅で総額3300万円前後となっている。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、千葉市内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。

Survey report by Tomii Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富井康司
価格	109,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	概ね成熟した住宅地域であり格別な地域変動要因はなく、しばらくは現況を維持して行くものと予測する。地価の動きは小さく、上昇を示すには至らず横這いが続いている。
市場の特性	同一需給圏は、京成本線沿線で駅から徒歩圏内外の千葉市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は千葉市又は隣接市の居住者で、千葉市内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲などによる。中心価格帯は、土地が総額2千万円前後で、戸建分譲が3．5千万円程度。
一般的要因	景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度693827 北緯 140度0961384

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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