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Real estate appraisal report of 6 Chome-19-21 Sakushindai, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0045, Japan

= 106,000 yen

106,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-19-21 Sakushindai, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0045, Japan was determined for 106,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９
Address	作新台６−１９−２１ 6 Chome-19-21 Sakushindai, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0045, Japan
Price	106,000yen/㎡
Access	Yachiyodai , 1 , 600 M
Acreage	124㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watabiki Nobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	綿引信孝
価格	106,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からバス便圏内の住宅地域である。居住環境は比較的整備された地域であり、地域要因に格別の変動要因は見られない。需給は安定している。
地域要因の将来予測	最寄駅から徒歩圏外のバス便利用の戸建住宅地域である。格別な変動要因はなく、当面は現状のまま推移することが予測される。地価水準も横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一受給圏は、京成本線沿線で概ね千葉市・習志野市・八千代市内のバス利用圏内の住宅地域である。中心となる需要者は同一需給圏内に勤務するサラリーマン世帯や、一部東京方面に勤務するサラリーマン世帯等である。戸建住宅を中心に自用目的の取引が大半を占める。バス利用圏内のため、需要動向はやや弱いが、ミニ開発を主に需給は安定している。中心となる取引価格帯は、土地単体で1200万円程度、新築戸建住宅で3000万円程度である。
一般的要因	千葉市花見川区の地価水準は、景気回復の影響で、良好な住環境地域では上昇、それ以外の地域では横ばい傾向である。高齢化はやや進行している。

Survey report by Akiba Takashi Hisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋葉節久
価格	106,000円/㎡
個別的要因	基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は南西側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因	最寄駅からはやや距離のある住宅地域であるものの、土地需要は比較的堅調であり、地価は昨年同様、ほぼ横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測	八千代台駅からはやや距離のある住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き、横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として京成本線沿線で、概ね千葉市花見川区、八千代市、習志野市内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層であり、圏外からの転入者は比較的少ないと思われる。八千代台駅からやや距離のある熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。土地は、対象標準地の規模で10百万円∼15百万円程度、新築戸建住宅は、総額25百万円∼30百万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	千葉市花見川区の住宅地の地価水準は、昨年同様、徒歩圏内又は住環境の良好な住宅地は上昇傾向に、それ以外の地域は横這い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6901689 北緯 140度0855007

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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