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Real estate appraisal report of 8 Chome-3-15 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan

= 100,000 yen

100,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-3-15 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan was determined for 100,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県習志野市東習志野８丁目５６１番１４
Address	東習志野８−３−１５ 8 Chome-3-15 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan
Price	100,000yen/㎡
Access	Yachiyodai , 1 , 300 M
Acreage	100㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
Main road	east 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomii Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富井康司
価格	100,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	（2）の⑤に記載のとおり。
地域要因の将来予測	近接するイトーヨーカドー東習志野店が今春に閉店し、今のところ後継テナントが未定なため地域の生活利便性の悪化が予想され、地価は今後弱含んで推移する可能性も考えられる。
市場の特性	同一需給圏は、京成本線沿線で駅から徒歩圏内外の習志野市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は習志野市又は隣接市の居住者で、千葉県内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲などによる。中心価格帯は、土地が総額1．0千万円前後で、戸建分譲が画地割りの上で2．5千万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。

Survey report by Iida Shigetaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飯田重隆
価格	100,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	バス便地域とはいえ徒歩も可能な限度圏内で道路の種類や幅員に劣るため人気はない。近くのイト−ヨカド−閉店予定もあるが地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	駅からバス便圏内とはいえ徒歩や自転車も可能な限度圏内の住宅地域である。今後も現況を維持する地域であり、地価は安定化傾向にあるものと予測される。近くのイト−ヨ−カド−も今春閉店予定である。
市場の特性	同一需給圏は船橋市と習志野市のJR総武線・京成電鉄本線沿線の一般住宅地域である。需要者の中心は船橋市と習志野市、千葉市に居住する30歳∼40歳代の第1次取得者層が多い。バス便圏内とはいえ京成線八千代台駅まで1．3kmで、値頃感が出ているが価格は概ね横ばい状態といえる。土地は標準的な画地で1千万円強、新築戸建で2千5百万円前後と判断される。
一般的要因	習志野市は円安や株高等の日本全体の景気回復感により不動産需要にも期待があり、地価は上昇傾向がみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7022481 北緯 140度0782566

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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