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Real estate appraisal report of 1 Chome-23-26 Nagasakudai, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0047, Japan

= 86,500 yen

86,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-23-26 Nagasakudai, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0047, Japan was determined for 86,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市花見川区長作台１丁目１６７６番８０
Address	長作台１−２３−２６ 1 Chome-23-26 Nagasakudai, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0047, Japan
Price	86,500yen/㎡
Access	Mimomi , 1 , 600 M
Acreage	119㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kobayashiisao Takeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林功武
価格	86,500円/㎡
個別的要因	代替競争関係にある不動産との比較における優劣は普通程度であり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。
地域要因	郊外の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、現状においてその地域要因につき特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心とした郊外の標準的な住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料される。また地価については、最寄駅徒歩圏外に存する住宅地域であることを踏まえ横這い推移になるものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は、千葉市、習志野市を中心とした京成本線沿線における住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、主に東京方面へ通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、郊外に存する住宅地域であることからその需給はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。
一般的要因	千葉駅西口の再開発を起点とし、駅ビルの新装及び東口の再開発も始まり、市中心部における発展が今後市全体へと広がっていくことが期待される。

Survey report by Kosuge Noriyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小菅教良
価格	86,500円/㎡
個別的要因	特記すべき個別的要因の変動は見られない。
地域要因	特別な地域要因の変動は見られない。需給動向は回復傾向にある。
地域要因の将来予測	閑静な住宅地で、地域要因の変動は見られない。地価は当面横這いで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、京成本線および東葉高速鉄道沿線を中心とする徒歩圏内外とその周辺の住宅地域を中心とする千葉市内全域。需要者は主に東京方面ないし千葉市、習志野市等周辺の市への通勤者が中心となる。需要動向については、景気は緩やかな回復基調の中で、需要は弱含みながら地価は横這い傾向にある。価格は土地で総額1000万円∼1300万円程度、新築住宅で総額2000万円∼2500万円程度が中心である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、千葉市内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6825001 北緯 140度0809708

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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