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Real estate appraisal report of 5 Chome-28-2 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan

= 98,500 yen

98,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-28-2 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan was determined for 98,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県習志野市東習志野５丁目２０１番１１
Address	東習志野５−２８−２ 5 Chome-28-2 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan
Price	98,500yen/㎡
Access	Mimomi , 1 , 600 M
Acreage	197㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kosuge Noriyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小菅教良
価格	98,500円/㎡
個別的要因	特記すべき個別的要因の変動は見られない。
地域要因	特別な地域要因の変動はない。需要は回復基調にあるのでないかと思われる。
地域要因の将来予測	特筆すべき変動要因は見当たらない。戸建住宅地として成熟しており、今後とも現利用状況のまま推移するものを予測する。今後の地価は横這いないし微増で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね習志野市及び船橋市内の京成本線各駅勢圏に存する既存住宅地域である。需要者の中心は習志野市内及び隣接する市の賃貸住宅等に居住し、30歳代から40歳代のファミリー層の第一次取得者と思われる。景気回復基調などで地価は安定的に推移している。土地は200㎡程度で総額2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000万円台半ばが取引の中心である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、習志野内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。

Survey report by Tomii Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富井康司
価格	98,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	概ね成熟した住宅地域であり、今後も概ね現況を維持して行くものと予測する。駅からやや離れるも地価は弱いながら上昇が続いていたが，一息つく形で横這いとなっている。
市場の特性	同一需給圏は、京成本線沿線で駅から徒歩圏内外の習志野市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は習志野市又は隣接市の居住者で、千葉県内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲などによる。中心価格帯は、土地が総額2．0千万円前後で、戸建分譲が画地割りの上で2．5∼3．5千万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6944073 北緯 140度0793484

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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