Real estate appraisal report of 1 Chome-12-2 Minamihanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0022, Japan
152,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-2 Minamihanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0022, Japan was determined for 152,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４ |
| Address | 南花園１−１２−２ 1 Chome-12-2 Minamihanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0022, Japan |
| Price | 152,000yen/㎡ |
| Access | Shinkemigawa , 700 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watabiki Nobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 綿引信孝 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地勢に起伏があるも、駅徒歩圏内の住宅地域である。駅に比較的近く居住環境も比較的整備され、地域内の地価及び需給も安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。起伏のある地勢の高台に位置する閑静な住宅地であり、格別な変動要因は見られず、当分の間は現状のまま推移すると予測され、地価水準も、安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線、京葉線、京成千葉線沿線の駅から徒歩圏内の千葉市、習志野市等の住宅地域である。中心となる需要者は東京方面に勤務するサラリーマン世帯及び千葉市内や周辺市に勤務するサラリーマン世帯である。東京方面への交通利便性を有する熟成した古くからの戸建住宅地域であり、需給動向は比較的安定している。中心となる取引価格帯は、土地は3000万円程度、新築戸建住宅で4000万∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 千葉市花見川区の地価水準は、景気回復の影響で、良好な住環境地域では上昇、それ以外の地域では横ばい傾向である。高齢化はやや進行している。 |
Survey report by Adachi Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立順子 |
|---|---|
| 価格 | 152,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣や市場競争力について、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | JR駅から徒歩圏の住宅地域であり、都心への通勤圏として堅調な需要の中で、地域内の地価も安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の高台の住宅地域であり、地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持するものと予測する。地価も安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武線・京成千葉線沿線における花見川区・稲毛区の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次及び二次取得者層が大半で、一部に圏外からの転入者も見られる。都心への接近性に恵まれた既存の熟成した住宅地域であることから需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は3000万円前後、新築戸建住宅の相場は4000∼5000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 花見川区の人口は微減傾向で推移しており、高齢化が進んでいる。H28年前期の不動産取引件数は微増傾向で、取引価格には二極化傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6499426 北緯 140度0787831 |
Map
5 Chome-483-5 Inagechō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0035, Japan5 Chome-453 Inagechō, Inage-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 263-0035, JapanInagecho, Inage Ward, Chiba, Chiba Prefecture 263-0035, Japan3 Chome-2-15 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan2 Chome-10-35 Minamihanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0022, Japan2473-11 Hanazonochō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0021, Japan1 Chome-14-6 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, JapanMinamihanazono, Hanamigawa Ward, Chiba, Chiba Prefecture 262-0022, Japan5 Chome-16-17 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan4 Chome-13-6 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan2473-11 Hanazonochō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0021, Japan3 Chome-21-6 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan3 Chome-21-6 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan3 Chome-312-2 Kemigawachō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0023, Japan2 Chome-6-22 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan4 Chome-36-17 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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