Real estate appraisal report of 2 Chome-10-35 Minamihanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0022, Japan
182,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-35 Minamihanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0022, Japan was determined for 182,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５ |
| Address | 南花園２−１０−３５ 2 Chome-10-35 Minamihanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0022, Japan |
| Price | 182,000yen/㎡ |
| Access | Shinkemigawa , 400 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watabiki Nobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 綿引信孝 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、共同住宅等の用途の多様性も見込め利便性も高い。地域要因に格別の変動要因は見られない。需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅やマンション等が混在する利便性の高い住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当分の間は現状のまま推移すると予測される。地価水準は、安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR総武線、京葉線、京成千葉線沿線の駅から徒歩圏内の千葉市、習志野市等の住宅地域である。中心となる需要者は、東京方面に勤務するサラリーマン世帯及び千葉市内や周辺市に勤務するサラリーマン世帯等である。東京方面への交通利便性を有する熟成した古くからの住宅地域であり、物件供給は少ないも需給動向は比較的安定している。中心となる取引価格帯は、土地単体では2500万円程度、新築戸建住宅で4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 千葉市花見川区の地価水準は、景気回復の影響で、良好な住環境地域では上昇、それ以外の地域では横ばい傾向である。高齢化はやや進行している。 |
Survey report by Mihara Ryousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原良作 |
|---|---|
| 価格 | 182,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 高低差等の地勢的な負の要因はあるが、駅接近性が良く区画が整った地域で、値頃感もあり、需要の回復が認められ、地価は強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する地域で、地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現況を維持するものと予測される。地価については、需給関係は堅調で、強含み基調を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市、習志野市に所在するJR総武線・京葉線、京成千葉線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域が圏域。需要者は市内及び都心部への通勤者が大半を占め、1次・2次取得者層が中心で、一部圏外からの転入も見られる。地域は駅から徒歩圏内の区画の整った住宅地域であるが、周辺環境等から人気は今一つで、需給関係は概ね均衡状態を維持している。土地は60坪前後で35百万円程度、細分化された新築戸建で40百万円台程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。今後も雇用・所得環境の改善傾向のなかで、緩やかな回復が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6521368 北緯 140度0690784 |
Map
5 Chome-21-2 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan3 Chome-2-15 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan1 Chome-14-6 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, JapanMinamihanazono, Hanamigawa Ward, Chiba, Chiba Prefecture 262-0022, Japan5 Chome-16-17 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan1 Chome-12-2 Minamihanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0022, Japan4 Chome-13-6 Asahigaoka, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0019, Japan910-43 Naniwachō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0024, JapanKemigawacho, Hanamigawa Ward, Chiba, Chiba Prefecture 262-0023, Japan3 Chome Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan5 Chome-370-9 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan3 Chome-312-2 Kemigawachō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0023, Japan2 Chome-6-22 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan5 Chome-252-20 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan5 Chome-252-20 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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