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Real estate appraisal report of 5 Chome-16-17 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan

= 223,000 yen

223,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-16-17 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan was determined for 223,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市花見川区花園５丁目５４番８
Address	花園５−１６−１７ 5 Chome-16-17 Hanazono, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0025, Japan
Price	223,000yen/㎡
Access	Shinkemigawa , 600 M
Acreage	146㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Onozaka Kei Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野坂圭裕
価格	223,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR線から徒歩圏の優良住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住環境の良好な住宅地域で、今後とも同様の住環境が維持されるものと予測する。JR駅徒歩圏内の住宅地における堅調な需要を背景に、地価はやや上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR総武線・京成千葉線沿線で、概ね千葉市・習志野市の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住するサラリーマン世帯で、JR駅徒歩圏にあるため圏外からの転入者も見られる。最寄駅を中心に中小規模の建売物件、住宅供給等は活発であり、JR駅から徒歩圏の住宅地域にあるため需要も安定している。土地は3，000万円∼4，000万円、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円前後が取引の中心を占める。
一般的要因	花見川区の人口は微減傾向、高齢化が進んでおり、不動産の取引状況について件数は平成28年前期微増、価格は二極化が認められる。

Survey report by Mihara Ryousaku (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三原良作
価格	223,000円/㎡
個別的要因	現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。
地域要因	新検見川駅を最寄り駅とする住環境が良好な花園5丁目地区の住宅地域で、需給関係は堅調であり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画の整った住宅地域で、地域要因に特段の変化は無く当分の間は現況を維持すると予測する。需給関係は堅調で、地価については強含み基調を予測する。
市場の特性	同一需給圏は千葉市、習志野市に所在するJR総武線・京葉線、京成千葉線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域が圏域。需要者は市内及び都心部への通勤者が大半を占め、1次・2次取得者層が中心で、圏外からの転入も見られる。地域はJR駅から徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域で、周辺地域での住宅供給も多いが、需要は底堅く、地価は強含み基調である。土地は45坪前後で30∼35百万円程度、新築戸建で40∼45百万円台程度が需要の中心である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。今後も雇用・所得環境の改善傾向のなかで、緩やかな回復が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度654992 北緯 140度0764554

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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